- Das besondere EFH mit Charme - *Historischer Fassade trifft top moderner Ausstattung*

Zum Verkauf steht dieses exklusiv ausgestattete EFH, welches einen geringen Berührungspunkt an der Hauswand, rechts mit dem Nachbarhaus hat. Dieses Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² und einer Nutzfläche von 114m². Das Haus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und 2015 um- bzw. angebaut und umfassend renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem hochwertigen und top Zustand. Der moderne Look im Innenbereich ist ein toller Kontrast zum historischen Facelift der Frontansicht des Gebäudes. Mit insgesamt 3,5 Zimmern und zusätzlich des Hobbyraumes im Spitzboden (Nutzfläche) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, welche sehr geschmackvoll durch die hochwertige Einrichtung abgerundet werden. Als besonderes architektonisches Detail ist erwähnenswert, dass der Wohn- und Essbereich durch einen Anbau vergrößert wurde, sowie ein Oberlicht in der Decke den Raum schön ausleuchtet. Die hochwertige Küche mit Gastromöbeln (im Kaufpreis nicht enthalten), rundet den gehobenen Wohnstandart ebenfalls noch vorzüglich ab. Weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer, Essbereich und der Küche begehbar ist und somit zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Das Duschbad für Gäste im EG ist mit sehr wertigen Schränken, einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und befindet sich im Anbau des Hauses. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls dort untergebracht und hinter den Einbauschränken versteckt, so dass die Verbindung Küche und Haushalt bestens vereint wird. Das Haus verfügt zusätzlich über gepflegten Außenanlagen und Rasenfläche, eine dahinter liegende zweite Terrassenfläche (z.B. Spielbereich mit Klettergerüst für Kids) und am Ende des Gartens folgt ein Rasenstück mit einem hübschen Gartenhaus, welches das Gesamtbild abrundet. Es gibt zwei Schlafzimmer im OG. Das geräumige Elternschlafzimmer ist ausgestattet mit einer großen Flügeltür samt französischen Balkon mit

Heizung: Gas Brennwert von 2015 mit Fußbodenheizung, daher gute Möglichkeit später auf Wärmepumpe umzusteigen. Elektro-Leitungen: Unterverteilung in 2015 erneuert Wasser-Leitungen: Wasser, Abwasser und Steigleitungen in 2015 erneuert Fenster: Kunststoff anthrazit dreifachverglast, einbruchhemmend mit Folie ausgestattet, Wohnzimmer-Terrassenfenster Hebe-Schiebe-Anlage alle Fenster mit elektrischen Rollos Raffstores nach Vorne raus, sowie alle Bäder ausgestattet Dachflächenfenster (Velux neu) Fassade: massiver Kalksandstein, gedämmte Fassade Mansardendach: Bj. 2015 Dachstudio: Nutzfläche / Hobbyraum Terrasse modernisiert mit modernen Bodenfliesen Bodenbeläge: EG + OG komplett Vinyl, sowie Bäder DG Holzboden Bäder (2015 erneuert): Familienbad im 1. OG mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche Gäste-WC im EG mit großer 4x4m bodentiefe Dusche Kinderbadezimmer im 1. OG mit Dusche Moderne Profi-Einbauküche kann auf VB übernommen werden! Garten: Spielgerüst auf 2. Terrassenfläche Tauchpumpe Gartenhaus Garage, gemauert: Minitiefgarage (für kleines Auto / Mofa oder Fahrräder), Sektionaltor, elektrisch, 1 Stellplatzmöglichkeit für 1 Pkw

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales