Solide Rendite in Top-Lage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Potenzial

Attraktive Kapitalanlage in Heilbronn – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie in Heilbronn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar: Mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer derzeitigen Gesamtkaltmiete von 3.180 € pro Monat profitieren Anleger von stabilen Einnahmen und einer langfristig sicheren Investition in einen gefragten Wohnstandort. Das solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die gute technische Ausstattung sowie eine verlässliche Mieterstruktur, die für geringe Fluktuation und überschaubaren Verwaltungsaufwand sorgt. Aufteilung und aktuelle Mieteinnahmen: Erdgeschoss: Zwei separat vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 116,78 m² Wohnfläche, im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. - Linke Wohnung: 1.000 € Kaltmiete - Rechte Wohnung: 630 € Kaltmiete Obergeschoss: Großzügige Einheit mit ca. 93,84 m², vermietet für 1.000 € Kaltmiete Dachgeschoss: Ca. 50 m², vermietet für 550 € Kaltmiete In Summe ergeben sich aktuell 3.050 € Monatsmiete bzw. 36.600 € Jahresnettokaltmiete. Potenzial für Mietsteigerungen: Die derzeitige Miethöhe bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich des Heilbronner Mietniveaus. Bereits durch eine kurzfristige moderate Anpassung an das ortsübliche Vergleichsniveau ließe sich die Miete spürbar erhöhen. Beispielsweise: - Anpassung der kleineren EG-Wohnung von 630 € auf ca. 650 € (+20 €) - Moderate Erhöhung der DG-Wohnung von 550 € auf ca. 650 € (+100 €) - Perspektivisch auch in OG und linker EG-Wohnung Steigerungsspielraum von jeweils 50–100 € → Schon bei einer ersten Anpassung ließe sich die Gesamtkaltmiete von 3.180 € auf etwa 3.400 € pro Monat steigern, was einem Jahresertrag von 40.800 € entspricht. → Mittel- bis langfristig (z. B. nach Mieterwechseln oder Modernisierungen) ist ein Potenzial von 3.600–3.800 € monatlich realistisch. Technischer Zustand und Modernisierungen: Das Gebäude wurde

✅ Vier Wohneinheiten – vollständig und langfristig vermietet Solide Mieterstruktur mit stabilen Erträgen – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. ✅ Moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2019) Effizient, zuverlässig und zukunftssicher – mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. ✅ Erneuerte Fenster und Türen Energieeffiziente Modernisierungen: umfassend im Jahr 2000, ergänzt durch weitere Maßnahmen im Jahr 2018. ✅ Solide Bausubstanz Ursprünglich 1927 erbaut und laufend instand gehalten – gepflegter Allgemeinzustand mit Potenzial. ✅ Funktionale, gefragte Grundrisse Klassische Zuschnitte, die bei Mietern sehr gut ankommen – praktisch und flexibel nutzbar. ✅ Attraktive Lage in Heilbronn-Frankenbach Zentral gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten. ✅ Laufende Kaltmieteinnahmen: aktuell 3.180 Euro pro Monat Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein solides Fundament für jede Immobilienstrategie. ✅ Kompaktes Grundstück mit effizienter Nutzung Keine unnötigen Flächen, einfacher Unterhalt – wirtschaftlich in Betrieb und Pflege. ✅ Modernisierungspotenzial vorhanden Perspektive für Mietsteigerung oder Wertentwicklung durch gezielte Investitionen. ✅ Sehr gute Anbindung an Infrastruktur und ÖPNV Hohe Standortqualität und damit dauerhaft gute Vermietbarkeit.

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