Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 1,5-Zi.-EG-Wohnung mit Küchenzeile und Fußbodenheizung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Anwesens, das zwischen 2023 und 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Besonderes Augenmerk lag darauf, moderne Technik und hochwertige Ausstattung harmonisch mit den historischen Stilelementen aus dem Baujahr zu verbinden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, individuell nutzbaren Grundriss. Flur sowie Wohn-/Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, beleuchteten Spiegel und eine separat regelbare Fußbodenheizung – wie alle Räume der Wohnung. Die Einbauküche der Marke Nobilia mit grifflosen, mattweißen Fronten (Softclose) ist bestens ausgestattet: Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Siemens-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine vollintegrierte Waschmaschine (Bosch Serie 8) lassen keine Wünsche offen. Eine Raumhöhe von rund 3 Metern, original erhaltene Vollholzzargen mit Kassettentüren sowie farblich abgestimmte Böden und Flächen schaffen in Kombination mit modernster Haustechnik hohen Wohnkomfort. Im Innenhof genießen Sie einen idyllischen Blick auf die angrenzenden Bäume. Zudem stehen Fahrradabstellplätze sowie ausreichend Raum für verschiedene Aktivitäten zur Verfügung. Kaltmiete: EUR 772,00 (ab 11/25) Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): ca. EUR 110,00 Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine aussagekräftige Bewerbung! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Erstbezug nach Komplettsanierung + Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus in 30er Zone + Ruhige und zentrale Wohnlage + Gesamtwohnfläche ca. 30m² + 1,5 Zimmer mit separater Küche + Separates Bad + Separates WC + Erdgeschoss + Hohe Decken + Stilvoller Eingangsbereich + Hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden + Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Grifflose mattweise Markenküche von Nobilia mit Markengeräten + SAT-TV Anschluss + Digitale Klingelanlage + Energetische Sanierung und Bodendämmung + Idyllischer Innenhof mit angrenzenden Bäumen und Fahrradplätzen + Heizung: Fernwärme - hohe Energieeffizienz - niedrige Nebenkosten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Der Grundriss dient zur Orientierung und ist nicht exakt maßstabsgetreu. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.