ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN - IHR FAMILIENIDYLL IM GRÜNEN.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979/1980 vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre. Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 668 m² erwartet Sie ein echtes Refugium – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und viele kleine Highlights, die den Alltag besonders machen. Ein zauberhafter Garten, ein Gartenhaus und ein großzügiges Saunahaus (Baujahr 1993) machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Wohnen und Erholen eins werden. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist hier auch gut umsetzbar, so dass auch ein Mehrgenerationenwohnen denkbar wäre. Dank barrierefreiem Erdgeschoss, Garage, Carport und mehreren Stellplätzen vor dem Haus ist die Immobilie zudem praktisch und komfortabel zugleich. Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit offenem Treppenhaus, die direkt ein Gefühl von Weite vermittelt. Ein modernes Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss begeistert mit einem idyllischen Blick in den Garten – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Direkt daneben liegt das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und stilvoller Handtuchhalterheizung – barrierefrei, modern und komfortabel. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und den angrenzenden Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage und in den Garten – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Das Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet viel Raum für

Hier einige Highlights der Immobilie: •ca. 187 m² Wohnfläche zzgl. 47m² Nutzfläche •ca. 668 m² uneinsehbares Grundstück •Baujahr 1979/1980 •Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze •Barrierefreies Erdgeschoss •Neues, stilvolles Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und moderner Handtuchhalterheizung •Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000), letzte Wartung September 2025 •Traumhafter Garten mit Gartenhaus und großzügigem Saunahaus • großer Sonnenbalkon mit Blick auf den Ölberg

Ein Haus zum Ankommen, Aufwachsen und Glücklichsein. Diese Immobilie sucht nach neuen, liebevollen Eigentümern, welche die Immobilie in dieser Lage genauso in vollen Zügen genießen werden wie die bisherigen Eigentümer. Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet. Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig. ***** Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. ***** Maklercourtage: Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an ZOBEL IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ***** Weitere Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. ***** MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre