Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Küdinghoven – ideal für Kapitalanleger

Dieses mehr als gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Küdinghoven bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von rund 320 m², präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten und laufend modernisierten Zustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgen in den einzelnen Wohneinheiten für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme, einladende Atmosphäre. Aufteilung der Einheiten: Souterrain-Apartment (ca. 30 m²): Mit separater Kochnische und Duschbad. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit neuem Laminat, Türen, Duschkabine und Waschbecken. Hochparterre (ca. 89 m², 4 Zimmer): Aktuell vermietet für 980 € monatlich. Auch hier wurde kürzlich umfangreich renoviert – u. a. neuer Laminatboden, neue Innentüren sowie frisch verputzte Decken. 1. Obergeschoss (ca. 89 m², 4 Zimmer): Ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Diese Einheit wurde hochwertig modernisiert: neues Badezimmer und Gäste-WC (2024), überarbeitete Decken und geschliffenes Parkett. Dachgeschoss (ca. 60 m²): Helle, freundliche Wohnung mit modernem Erscheinungsbild. Hier wurden die Holzverkleidungen an den Decken entfernt, Gipskarton-Decken eingezogen und Rollläden nachgerüstet. Die Wohnung ist aktuell für 520 € vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt somit 1.500 € monatlich, bei einer Soll-Miete von ca. 3.000 € ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger. Ausstattung & Highlights: -Drei praktische Garagen, frisch lackiert -Gepflegter Keller mit großzügigem Stauraum und gemeinsamer Waschküche -Zwei vermietete Einheiten – sofortige Einnahmen ab Kauf -Schöner Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für

- 3 Garagen in Massivbauweise - neue Gas-Heizung (2024) - viele Renovierungen (s. Objektbeschreibung) - 2 vermietete Einheiten - 2 selbstgenutzte Einheiten - neue Gas-Zentralheizung ´24 - Holzfenster, doppelverglast aus 1998

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).