Exklusives Jugendstilhaus in Bramsche – großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar

Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft – Stilvolle Jugendstilvilla im Herzen von Bramsche Inmitten des charmanten Stadtkerns von Bramsche erhebt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus – eine wahre Rarität, in der sich über ein Jahrhundert Geschichte mit zeitloser Eleganz und moderner Wohnkultur vereint. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück bietet die Villa rund 250 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller – ein Ort, der gleichermaßen Raum für Familie, Individualität und Stilbewusstsein schafft. Das im Jahr 1919 erbaute Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Jugendstilcharme: hohe Decken, aufwendig gearbeitete Türrahmen, feine Stuckelemente und liebevoll erhaltene Details erzählen von einer Zeit, in der Architektur noch Persönlichkeit hatte. Zugleich wurde die Villa in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Technik in jeder Hinsicht gerecht wird. Bereits der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und Charakter. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem stilvollen Esszimmer – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden am behaglichen Kachelofen. Zwei weitere Zimmer – eines davon ebenfalls mit Kachelofen – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie die hochwertig ausgestattete Küche mit edler Granit-Arbeitsplatte runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer zweiten voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese Etage eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice-Konzept oder zur Teilvermietung – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Kellergeschoss bietet neben reichlich Stauraum auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche – ideal als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Wellness-Zone. Ein besonderes Highlight ist der

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 323.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917. Die Energieeffizienzklasse ist H. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei