Ein MFH in einem Wohnviertel, welches sich positiv Entwickelt.

Es handelt sich um klassisches Mehrfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende gebaut wurde. Alle Originalpläne wurden leider im 2. Weltkrieg vernichtet. Über die Jahre hinweg wurde immer wieder die alte solide Substanz erneuert. Heute geht man nach dem Motto:" sobald ein Mieter das Haus verlässt wird wieder eine Wohnung saniert". Somit wurde aus den Gewerbeeinheiten im EG 2 Wohnungen erstellt. Eine Wohnung wurde neu saniert. Übrigens ist das Haus als Wohn-und Geschäftshaus noch eingetragen. Das Objekt ist voll Unterkellert. Was am Haus immer erhalten blieb ist der alte Scharm. Es beginnt bei der altehrwürdigen Außenfassade. Auch die klassischen Biberschwanz Dachziegel wirken sehr hochwertig. Im Treppenhaus erwartet einen die alte Eichentreppe, welche beim betreten den einen oder andren Ton von sich gibt. Die alten Wohnungseingangstüren zeigen teilweise immer noch Ihre alte Pracht mit bunten Gläsern an den Oberlichtern. Selbstverständlich sind die Wohnungen großzügig aufgeteilt. Auch die Raumhöhe von 2,65 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im DG wäre es möglich noch zwei weitere Wohnungen auszubauen. Wichtig: Es besteht kein Ensembleschutz. Dieses Gebiet soll zum Sanierungsgebiet in Zukunft werden. Das bedeutet steuerliche Abschreibungsmöglichkeit nach § 7h EStG bei Modernisierung wären möglich. Aktuelle sind 10 von 12 Wohnungen vermietet. Eine wird gerade Saniert. Eine steht in kürze zur Neuvermietung bereit. Die Mieteinnahmen betragen Netto 69.048 EUR. p.a. Was eine Durchschnittsmiete von ca. 8 EUR/qm bedeutet. Im Hof gibt es eine Garage.

- Biberschwanzdeckung wurde ca. im Jahr 1960 eindeckt, - Einbau von Bädern im Jahr 1965, - Renovierung von Bädern und Wohnung ab dem Baujahr 1998 bis zum heutigen Datum, - Alle Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht, - Das Objekt ist voll Unterkellert.

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