Charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Waldheim – ca. 195 m² Wohnfläche auf 530 m² Grundstück

Dieses wunderschöne, ca. 1879 erbaute und von 2016 bis Ende 2017 komplett kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf rund 195 m² Wohnfläche und einem 530 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende helle Flur, ein Büro-/Gästezimmer, der Zugang zum Gewölbekeller mit Erdgasheizung und Entkalkungsanlage sowie der Wintergarten mit direktem Ausgang in den Hof und den terrassenförmig angelegten Garten bis zum Waldrand.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne, WC und Fußbodenheizung. Im 2. Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Duschbad mit WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und isoliert – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich. Hochwertige Sanierung (2016–2017) Drei moderne Bäder mit Fußbodenheizung Gasheizung & Entkalkungsanlage Wintergarten & Terrassengarten mit Waldblick Sofort bezugsfertig Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohlfühlen in ruhiger Lage von Waldheim

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 144.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.