Verbunden für alle Generationen

Dieses Wohnensemble in der Gisbertstraße 16 in Köln-Stammheim vereint zwei eigenständige Häuser zu einem vielseitigen Gesamtobjekt mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem 596 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde 2013 umfassend modernisiert – inklusive Dämmung, neuem Dachausbau und überarbeitetem Bodenbelag. Es verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Dusche und Bad und ein separates Büro. Das Wohnzimmer mit Kamin und die angrenzende Küche mit Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Vorderhaus ist seit dem 01.07.2021 für eine Kaltmiete von 850 Euro pro Monat vermietet. Das Hinterhaus, Baujahr 1978, ist leerstehend und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Wintergarten im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Licht und Großzügigkeit. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Beide Gebäude sind mit einem Zwischenbau miteinander verbunden, in der sich auch die zentrale Gasheizung befindet. Der Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich, während der Garten hinter dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen mit klarer Aufteilung zwischen den Wohneinheiten.

Vorderhaus: • 3,5 Zimmer • Wohnfläche: 113,37 m² • Baujahr: 1890 • Tageslichtbad inkl. Bad & Dusche • Kamin • Gaszentralheizung • Saniert (2013): Dachausbau, Fußböden & Dämmung • Vermietet (07.2021): 850 Euro/Monat (kalt) • Bedarfsausweis, 317,1 kWh/(m²a), H, gültig bis 21.09.2035 Hinterhaus: • 4 Zimmer • Baujahr: 1978 • Wohnfläche: 126,61 m² • Tageslichtbad inkl. Bad & Dusche • Wintergarten, Terrasse & Garten inkl. Gartenhaus • Kamin • Gaszentralheizung • Leerstehend • Bedarfsausweis, 413,3 kWh/(m²a), H, gültig bis 21.09.2035

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