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Helle, modernisierte Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – ideal zum Wohnen oder Investieren

90469 Nürnberg

290.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	290.000 €
Hausgeld:	309 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	77 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	8
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1975
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	81 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1975

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

90469 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der Nürnberger Gartenstadt, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechend ist. Durch die Modernisierung im April 2024 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl, während der geschützte Balkon mit freiem Blick einen privaten Rückzugsort in ruhiger Umgebung bietet.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Gepflegte Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz

Grundriss

Lage

- Beliebter Stadtteil im Süden Nürnbergs mit hohem Grünanteil - Ruhige, gepflegte Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern - Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar - Innenstadt Nürnberg in ca. 10–15 Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nähe - Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig vorhanden - Naherholungsmöglichkeiten wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark in der Umgebung - Gute Anbindung an Autobahn A73 und Frankenschnellweg - Hohe Wohn- und Lebensqualität mit stabiler Mietnachfrage Die Gartenstadt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Nürnbergs – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29405135 | Referenz-ID: 398713

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