Schön aufgeteilte Doppelhaushälfte mit moderner Technik, Kaminofen, PV-Anlage und Garage!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Friedrichsdorf, wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und energieeffizienter Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von rund 106 m² und einem Grundstück von ca. 303 m² genießen Sie ein behagliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und vielen Extras, die den Alltag komfortabel machen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 2024 neu installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (4,2 kWp) und einem leistungsstarken Stromspeicher (9,6 kWh). Dieses System reduziert nicht nur Ihre Energiekosten erheblich, sondern macht Sie auch ein Stück weit unabhängig von steigenden Energiepreisen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der ebenfalls 2024 eingebaute Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Haus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise von der renommierten Firma Allkauf-Haus errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Dämmung und ein gesundes Wohnklima. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und funktional: Erdgeschoss: offener und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, separate Küche, Gäste-WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Teilkeller: ideal für Vorräte, Hobby oder als zusätzlicher Stauraum. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Grillabende oder das Frühstück im Freien genießen. Eine Garage mit zwei Schwingtoren bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbedarf. Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit energieeffizienter Technik und gemütlichem Charme verbinden möchten.

Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kaminofen (BJ 2024), PV-Anlage (4,2 kWp) mit Speicher (9,6 kW), Teilkeller, Holzrahmenbauweise (Firma Allkaufhaus), Garage (BJ 2005) mit zwei Schwingtoren, Gäste-WC, Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 26,8 kWh/(m²*a), Luft-Wärmepumpe (Strom, BJ 2024), BJ 2003, Kl. A+

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