Tolles Ein-/ Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Beim Betreten dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1974 gelangen Sie in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf auch problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem wohnlichen Ambiente. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den hellen und großen Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort der Gemütlichkeit, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie zu der Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf zur Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort eignet. Das Esszimmer öffnet sich in den großzügigen Garten, der mit einer sonnigen Terrasse, einem Gartenhaus und einem praktischen Kellerabgang begeistert. Ein Gartentor ermöglicht zudem den direkten Zugang zum vorderen Hauseingang. Ein separater Flur erschließt das Badezimmer mit Dusche und Bidet, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung bietet eine gelungene Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer und direktem Zugang zur Loggia, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der modernen Fernwärmeheizung, die 2022 installiert wurde und für eine effiziente sowie umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Mit vielen Zimmern und einem weitläufigen Grundstück ist dieses Zweifamilienhaus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein harmonisches

Alle Highlights auf einen Blick! + Zwei Wohneinheiten, optional zu einem Einfamilienhaus zusammenführbar + Offener Wohn- und Essbereich + Glasfaser-Anschluss + Kamin + Badezimmer mit Dusche + Galerie + Balkon + Einbauschränke + Großer Garten mit Terrasse + Gartenhaus + Doppelgarage + Fernwärmeheizung von 2022 Wohnfläche (laut vorliegenden Unterlagen): ca. 120 m² im Erdgeschoss + ca. 70 m² Nettogrundrissfläche im Obergeschoss Gesamt: ca. 190 m² Nutz-/Wohnfläche (Angabe ohne Gewähr)

+ Wichtige Informationen + Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Berechnungen: Für das Erdgeschoss liegt eine Wohnflächenberechnung, für das Obergeschoss eine Nettogrundrissflächenberechnung vor. Die Gesamtfläche dient daher lediglich zur Orientierung; für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen. Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region