Altbau-Liebe von 1912: Erneuerter Charme & modernes Wohnen im Kaiserin-Viktoria-Viertel in Heppens

Info: Der richtige Kandidat war lt. Aussage der Eigentümer noch nicht dabei. Bitte bewerben Sie sich weiter/fragen Sie gerne das Exposé und einen Besichtigungstermin an. Nur auf die „Merkliste setzen“ bewirkt gar nichts und ist nicht zielführend. Modernisiertes Juwel mit historischem Charme in Wilhelmshaven-Heppens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Während die denkmalgeschützte Hülle den einzigartigen Charme des Baujahres 1912 bewahrt, wurde der Innenbereich erstklassig modernisiert und saniert. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 94 m², die sich über drei Etagen verteilt, erwarten Sie 3 große Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich, in dem die hochwertige Einbauküche fließend in das Esszimmer übergeht – ideal für gesellige Abende. Einen einzigartigen Charakter erhält das Haus durch sorgfältig, teilweise freigelegtes Mauerwerk aus „Kaisers Zeiten“ und sichtbare Holzbalken. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Naturmaterialien gelegt: Langlebiges Eiche-Echtholzparkett prägt die Wohnbereiche, während im Schlafzimmer (DG) und Gästezimmer (Keller) warmer Korkboden für Behaglichkeit sorgt. Solide Substanz & moderne Technik: Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und auf einen modernen Stand gebracht. So wurden bereits 2008 hochwertige Fenster, Türen sowie Velux-Dachfenster eingesetzt. Die effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. 2005) sorgt für ein behagliches Wohnklima und wird durch einen charmanten Holzofen im 1. OG stimmungsvoll ergänzt. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert und Vodafone Highspeed-Internet (bis 1.000 Mbit/s) ist verfügbar. Ihre private Oase: Treten Sie hinaus auf die einladende Terrasse mit Blick in den kleinen, erholsamen Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum und ein modernes Balkonkraftwerk hilft, die Energiekosten zu senken. Die vierte Ebene bildet der

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten. Während die äußere Hülle des Hauses unter Denkmalschutz steht und den einzigartigen Charme der Kaiserzeit bewahrt, wurde der Innenbereich erstklassig und behutsam kernsaniert. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen (Eiche-Echtholzparkett/Vinyl/Kork), einem modernen Duschbad und einem separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die fließend in das Esszimmer im Erdgeschoss übergeht. Der historische Charakter spiegelt sich in rustikalen Stilelementen wie freigelegtem Mauerwerk und sichtbaren Holzbalken wider. - Moderne Technik: Die Elektrik wurde komplett erneuert und Highspeed-Internet ist über Vodafone-Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss wurde schon bis vor die Haustür gelegt. - Wärme & Gemütlichkeit: Herzstück ist die effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Keller. Zusätzlich spendet ein neuer, behaglicher Holzofen im 1. OG Wohnzimmer wohlige Wärme. Somit wird hier die niedrige Energieeffizienzklasse „F“ mit Endenergiebedarf dieses Gebäudes von 190,0 kWh/(m²·a) -Verfahren nach DIN V 18599- für diesen älteren Gebäudetyp erreicht. Wir haben Ihnen zur besseren Einschätzung der Verbräuche diesen Energiebedarfsausweis vor wenigen Tagen zusätzlich neu erstellen lassen. - Sonne & Freiraum: Genießen Sie die Stunden im Freien auf der Terrasse mit praktischem Gartenhaus. Ein modernes Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus hilft dabei, die Stromkosten zu senken. - Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt in der Straße vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Exposé anfordern & im Download erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können. 2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. 3. Gut zu wissen - Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. - Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg Tel. 0441 - 88 5 33 08 Mobil 0173 – 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Web: www.boeger.immobilien WhatsApp: wa.me/491731020100