Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Widdersdorf!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m². Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Erdgeschoss: Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit angrenzender Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Das Highlight ist das sehr große schöne und grüne Grundstück, dass ideal für Familien geeignet ist. Obergeschoss: Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Zusätzliche Flächen bietet der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum bereithält. Der Dachboden ermöglicht darüber hinaus perspektivisch eine Erweiterung oder Ausbaureserve. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial in bevorzugter Lage suchen, als auch für Investoren. Dank der Grundstücksgröße von 944 m² ist langfristig auch eine bauliche Weiterentwicklung oder Teilung des Areals denkbar, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohneinheiten - ca. 942m² großes Grundstück davon ca. 135m² Wegerecht für Nachbargrundstück - ca. 144m² Wohnfläche - Garten - Terrasse - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 6 Zimmer -Dachsanierung 2010

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweistyp gültig bis: 13.10.2035 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 1970/ 1989 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 273 Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.