Innen alles NEU/ knapp 1000 m² Grund ++ Eimer Farbe genügt

++ - FREISTEHEND - riesiges Freizeit-Grundstück - innen alles NEU - biet+kauf ist hier möglich Knapp 1000 m² Grundstück und 6 Zimmer/ 4 Schlafzimmer ++ Endlich Platz für alle und alles. Hoher Freizeitwert, bei der Grundstücksgröße mit wirklich alle Möglichkeiten die das Herz begehrt. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG . Alle Maßangaben verstehen sich als circa Maße und werden derzeit nochmals überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden. 6-ZIMMER-HAUS ... plus Küche / Diele / Bad / Gäste WC / Garage und 2 Stellplätzen Die ländliche Lage mit einem unverbauten Blick ins Grüne ist sicherlich ein großes Plus und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit 114.7 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche haben Sie ausreichend Platz. Hier können Sie mit „ einem Eimer Farbe „ sofort einziehen oder Sie gestalten es ganz nach Ihren Wünschen, sei es für eine große Familie oder für individuelle Hobbys und Projekte. Die Garage und die beiden Außen-Stellplätze auf dem Grundstück bieten mehr als nur einem Auto genügend Platz. DIE ECKDATEN: Zimmeranzahl: 6 Zimmer plus Küche/ Diele / Bad/ G-WC/ Keller Art: Einfamilienhaus freistehend Grundstück: 977 m² Baujahr: 1961/ 2017-2020 komplett renoviert Bauweise: Massiv, voll unterkellert / Garage Wohnfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Terrasse: 31 m² Garten: 902 m² Energieträger: GAS Warmwasser: zentrale Versorgung Heizung: Brennwerttechnik Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

++ *biet+kauf ist hier möglich 1961 erbaut/ stets gepflegt/ zwischen 2017 und 2020 komplett renoviert ... neue Technik und modernes Wohnen im "alten Gewandt". Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch solide Bauweise, innen alles neu gemacht und auch 6 Zimmer ... plus Küche/ Bad/ G-WC/ Garage und auch einer sehr interessanten Gartenterrasse aus. (derzeit schon winterfertig gemacht) DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug Grundstück 977 m² Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor 2 PKW-Stellplätze außen 6 Zimmer plus ... plus Küche/ Bad/ G-WC Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Gäste WC ... mit Tageslicht Kunstofffenster ... mit Wärmeschutz-Verglasungen elektrisch angetriebene Rollläden überall pflegeleichte Oberböden ... und für die Nostalgiker: unter dem derzeit verlegten, sehr gepflegtem, modernem Laminat verbirgt sich ein, über 70 Jahre alter, geschliffener Holz-Dielen-Boden ... TOP weiße Tür-Zargen im EG weiße Türen im EG buche Tür-Zargen im OG buche Türen im OG Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, inkl. zentrale Warmwasserversorgung Garten-Terrasse ca. 31 m² mit Überdachung Garten ca. 902 m² Dach gedämmt INFO-BOX ********* DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402 ++

++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNGEN Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Mit 4 Schlafzimmern endlich Platz für alle und alles und in Punkto Freizeit bietet das Super-Grundstück Ihnen mehr Möglichkeiten als sie brauchen können ... TOP DIE RAUMAUFTEILUNGEN Freistehend: Bei 114,7 m²/ 6 Zimmer und knapp 1000 m², da kommt Freude auf. EG Diele Küche Gäste WC ... mit Fenster Abstellraum Wohnen Zimmer Zimmer OG Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer ... mit Fenster KG Heizraum Raum Raum Waschraum Flur mit Ausgang zum Garten WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++