Energieeffizienzklasse A: Großzügiges EFH mit 2 Garagen und neuer Wärmepumpe in Bergheim-Büsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einem sonnigen Südgrundstück. Das ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde 1994 durch einen Anbau umfangreich erweitert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet ca. 199 m² Wohnfläche auf einem etwa 704 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einfach viel Platz zum Leben und Entspannen suchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Im hinteren Bereich des Hauses liegen das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Tageslicht. Der hintere Bereich des Erdgeschosses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss das moderne Gäste -WC und einen praktischen Mehrzweckraum. Sie erreichen die sonnige und grüne Terrasse mit Teich und einem Brunnen über das Schlafzimmer und den Essbereich. Ein echtes Highlight! Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über praktische Nischen für Schränke oder Schreibtische verfügen. Das große Zimmer mit Rundfenster bietet einen schönen Blick in den Garten. Das geräumige Wannenbad mit Eckbadewanne stammt aus dem Jahr 1994 und bietet Platz für die ganze Familie. Dachboden: Der Speicher ist mit Strom und Licht ausgestattet und erstreckt sich über das gesamte Gebäude. Kellergeschoss (teilunterkellert): Der Keller verfügt über 2 flexibel nutzbare Räume. Hier finden Sie überdies eine eingebaute Sauna. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum finden Sie zudem Einbauschränke, die viel Platz zum Verstauen bieten. Außenbereich (eine grüne Oase): Das sonnige Südgrundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse mit Teich und angrenzender Pergola bietet eine perfekte Sitzecke für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes

Objektdaten: - Haupthaus Baujahr 1957, Anbau 1994 - ca. 199 m² Wohnfläche - ca. 704 m² Südgrundstück - 2 Garagen Modernisierungen & Technik: - 2 Dachfenster, neu 2025 - Bosch Wärmepumpe, neu 2025 - Elektrik, neu 1994 - Leitungen, neu 1994 - Fußbodenheizung im Anbau Erdgeschoss, neu 1994 - Fassade verklinkert und wärmegedämmt, neu 1994 - isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Glasfaseranschluss Sanitärbereiche: - Gäste-WC mit Fenster im EG, neu 2021 - Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung im EG, neu 2008 - Wannenbad mit Fenster im OG, neu 1994 Außenbereich: - Garten mit Terrasse in Südlage - Teich mit Brunnen - Gartenhaus - Pergola - 5.000 Liter Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

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