Familienwohlfühlnest mit bester Infrastruktur in ruhiger / naturnaher Lage von Wesseling-Keldenich

Sie suchen zwischen den pulsierenden Großstädten ein sicheres und bezahlbares Zuhause mit Wohnkomfort und Freiräumen? Dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie: Es handelt sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Keldenich in Wesseling. Die Immobilie weist eine klassische Architektur, einen kleinen Garten, eine Garage sowie einen Stellplatz auf und bietet somit alles, um entspannt leben zu können. Das Haus wurde 1975 solide und mit hochwertigen Materialien fertiggestellt (Bauabnahme) und bietet im EG einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Gartenzugang, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Badezimmer zu finden. Im Speicher ist reichlich Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist im Untergeschoss zu finden. Unerwartet offenbart sich hier ein wunderbar heller Multifunktionsraum mit Terrassenzugang – ein Freizeitraum vom Feinsten. Durch einen sich dort anschließenden Raum, der als Küche oder Schlafraum nutzbar ist, und durch das im UG vorhandene Badezimmer, könnte dieser Bereich auch als ein Apartment dienen. Darüber hinaus befinden sich im UG ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Lagerräume. Der Garten ist klein und somit pflegeleicht. Er bietet Platz zum Entspannen und zum geschützten Spielen für kleinere Kinder. Über die Garage ist der direkte Zugang zum Garten gewährleistet. Diese Immobilie wirkt äußerlich bodenständig unaufgeregt und hat im Inneren sehr viel aufzubieten, um sich hier rundum wohlfühlen zu können. Es bedarf an einigen Stellen der Modernisierung, die sich durchweg lohnen und die bei der Preisfindung Berücksichtigung fanden. Technische Details und die Aufteilung können Sie dem Punkt Ausstattung als auch den angefügten Grundrissen entnehmen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Baujahr 1975, massiv 2-geschossig gebaut als Doppelhaushälfte über drei Wohnebenen, Stahlbetondecken, voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,75m), teilweise überdachte Terrasse und Balkon, Garage plus Stellplatz vor der Garage, 147m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Schlafräumen plus Wohnzimmer, Wohnküche und Bäder, 226m² großes Grundstück in Nord-Ost-Ausrichtung mit Sonne auf der Frühstücksterrasse und Sonnenschutz am Abend, Klinkerfassade (Sparverblender) im EG vorn, verputzt im OG sowie Gartenseite, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gaube, Zwischensparrendämmung, Speicher als Lagerfläche nutzbar, Ölzentralheizung Buderus G 124x12000 mit einer Nennwärmeleistung von 24 kW aus 1991, Fassungsvermögen Öltank 7.800l, zentrale Warmwasserversorgung hochwertige neue Haustüranlage (2021 erneuert), Aluminium aus thermisch getrennten Profilen und Wärmeschutzglas, Mehrfachverriegelung, doppelt verglaste Fenster mit Metallrahmen, Rollläden, Marmorboden im Eingangsbereich sowie als Belag der teilweise freitragenden Innentreppe, Eichen-Stäbchenparkett im Wohnzimmer und im kompletten OG, Fliesen in der Küche sowie im UG und im Sanitärbereich, Einbauküche in Massivholz im Kaufpreis inkludiert, Elektrogeräte 2020 und Spüle 2022 erneuert, zwei Bäder (OG mit Fenster und Badewanne, UG innenliegend mit Dusche), ein Gäste-WC mit Fenster im EG, 6.000l Betonzisterne als Regenwassernutzungsanlage mit zeitgesteuerter Trinkwassereinspeisung zur WC-Spülung und Gartenbewässerung, im Jahr 2000 genehmigt und gesetzt, Garage mit Gartenzugang sowie ein Stellplatz vor der Garage, Garagen-Sektionaltor 2014 erneuert.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.