Handwerkerprojekt | Haus - Ausbau - Erweiterung - Sanierung | Traumgrundstück Fernblick

WICHTIGE Informationen - BEVOR Sie eine Anfrage stellen: Handwerkerprojekt | Haus - Ausbau - Erweiterung - Sanierung | Traumgrundstück Fernblick Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert entsprechende Maßnahmen zur Modernisierung! Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen An- und Ausbau des Hauses möglich! Das graue Nebengebäude mit der überdachten Terrasse zum Garten befindet sich auch auf der 466 m² großen Gebäude- und Freifläche. Daran angrenzend ist das großzügige Garten und Ackerland mit 1.610 m² Fläche (kein Bauland). Siehe Grundstückskarte mit Flurstücken im angeforderten Exposé. Die gelben Nebengebäude auf dem Grundstück sind nicht zu Wohnzwecken geeignet und abrissreif! Durch die schmale Hauseinfahrt keine Parkplätze auf dem eigenen Grundstück! Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Wenn Sie trotz der erforderlichen Maßnahmen das Potential und die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes für sich erkennen, dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsbescheinigung oder Eigenkapitalnachweis anbieten! Dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück bietet großes Potenzial für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Das Haus befindet sich auf einer 466 m² großen Gebäude- und Freifläche und verfügt über eine Bausubstanz, die sich für eine Modernisierung oder Neugestaltung eignet. Ein Ausbau des Hauses zum Innenhof ist als Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Kamin im Haus ist vorhanden, aber derzeit nicht benutzt. Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht eine Umrüstung auf eine Zentralheizung. Die Wasser- und Stromleitungen des Hauses wurden bereits in den 90ern gemeinsam mit der Sanierung des Hauptbades erneuert. Das zusätzliche Ackerland mit 1.610 m² Fläche, das direkt an das Hauptgrundstück angrenzt ist eine Rarität in dieser Region. Ob als großzügige Gartenfläche,

Ausstattung & Besonderheiten • Traumhaftes Grundstück mit Fernblick • Zusätzliches Ackerland (ca. 1.610 m²) in direktem Anschluss • Ruhige, familienfreundliche Lage in Hürth-Kendenich • Großzügiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz – ideal für Modernisierer oder Bauherren • in den 90er wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert • Gute Verkehrsanbindung (A1, A61, A553, Stadtbahnlinie 18) • Keine Stellplätze auf dem Grundstück • 1-2 Stellplätze außerhalb des Grundstücks können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Fazit: Dieses Objekt in Hürth-Kendenich bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial. Ob Sie modernisieren, erweitern oder neu bauen möchten – hier können Sie Ihre Wohnideen auf einem außergewöhnlich großzügigen Areal verwirklichen. Das zusätzliche Ackerland eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Selbstversorger, Tierfreunde oder Investoren. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Raum für Visionen – in einer der schönsten Lagen Hürths mit Blick auf das Kölner Panorama.