Kapitalanlage mit Perspektive – Voll vermietetes 3-Familienhaus in beliebter Lage von Liblar

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbauflair im beliebten Erftstadt-Liblar. Die Lage vereint einen hohen Erholungswert mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig nutzbare Kapitalanlage. Die im Jahr 1924 errichtete Immobilie umfasst drei Wohneinheiten in der zum Verkauf stehenden rechten Haushälfte. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153,77 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 102 m² großen Gartenanteil, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen mit vorgelagerten Stellflächen, von denen eine derzeit extern vermietet ist, sowie zwei außenliegende Abstellräume. Diese bieten zusätzlichen Stauraum zu den den Wohneinheiten zugeordneten Kellerabteilen. Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und verfügen über klar strukturierte, gut nutzbare Grundrisse, die eine langfristige Vermietbarkeit unterstützen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,52 m² bietet einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad rundet diese Einheit ab. Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung über ca. 59,58 m². Durch die Zusammenlegung zweier Räume wurde hier ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Schlafzimmer, Küche sowie das Tageslichtbad sind – wie auch in den übrigen Etagen – zur Gartenseite ausgerichtet und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küchen aller Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten Platz für eine kleine Essecke. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 44,23 m². Sie umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese vollständig vermietete Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und

Das Wichtigste auf einen Blick: - Solide Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Baujahr 1924 - Gesamtwohnfläche ca. 153 m² - Anteil am Grundstück von 349 m² - Attraktive Bahnhofslage mit hoher Nachfrage - Zwei Garagen, eine davon vermietet - Zwei zusätzliche Abstellräume auf dem Hof als Stauraum für die Mieter - Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter - Renovierung und Umbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit in 2012 - Erneuerung der Heizung im Jahr 1999 - Fenster Modernisierung im Jahr 1998

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