Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Köln-Heimersdorf (Erbpachtgrundstück)

Dieses Sanierungsbedürftige Reihenendhaus in Köln-Heimersdorf richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 418 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet das im Jahr 1970 errichtete Haus viel Raum für individuelle Wohnideen, zeitgemäße Grundrisskonzepte und eine umfassende Neugestaltung. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbauoption um die Wohnfläche sogar auf bis zu 200m² zu erweitern. Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie besonders für Großfamilien wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, größere Haushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und bietet dadurch ergänzende Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben miteinander zu verbinden. Auch wer ein Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine spannende Grundlage. Der baufällige Zustand des Hauses macht eine umfassende Sanierung erforderlich. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Statt Kompromisse mit bestehenden Standards einzugehen, können Sie das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch neu denken und an heutige Wohnansprüche anpassen. Ob modernes Familienhaus, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Bereichen oder individuelles Wohnkonzept mit besonderem Charakter – hier entsteht Raum für Ihre eigenen Vorstellungen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen eine Verbindung zum sehr naturalistisch bepflanzten Garten. Der Außenbereich bietet Potenzial für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien. Dieses Reihenendhaus ist damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Wohnfläche zu schätzen wissen und bereit sind, aus einer sanierungsbedürftigen Immobilie ein neues Zuhause mit

Reihenmittelhaus -Erbbaurecht der Stadt Köln -Erbbauzins (Erbpacht): 1.761,76€/jährlich -Kernsanierungsbedürftig -Baujahr: 1970 -Wohnfläche: 157,72 m² -Grundstücksfläche: 418 m² -Heizart: Öl -Garage vorhanden -Terrasse mit großem Garten -Keller -7 Zimmer -2 Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 300.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.