Villa/Mehrfamilienhaus am Südharz in idyllischem Erholungsort - mit Ausbau-/Investmentpotential

Verwunschene, gepflegte Villa/Mehrfamilienhaus um die Jahrhundertwende mit originalen Elementen in ruhiger Ortslage nahe Nordhausen. Vier Wohnungen auf zwei Etagen mit 369 Quadratmeter (kurzfristig durch Eigentümer:innen freiwerdend). Großes Souterrain mit Gewölbedecke und Potential für Wohnungen oder Gewerbe; Dachgeschoss mit Rundumblick in den Harz - ideal für Wohnungen/Terrasse zum Ausbau (Dach wäre mittel-/langfristig zu erneuern). Beidseitiger Blick auf den Harz und das Vorland. Großer Garten für alle Bewohner:innen mit Sträuchern, altem Baumbestand und Obstgarten. Drei solide Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 4788 Quadratmeter. Der Garten hinter der Villa umfasst zwei separate Grundstücke (600 und 739 Quadratmeter), die einzeln oder gemeinsam verkauft werden können. Bei diesem großen Grundstück und Mehrfamilienhaus kann man sich vielfältige Ideen zum Umbau oder Investieren vorstellen: Beispielsweise eine Geschäftseinheit (Steuerbüro, Arztpraxis) mit Wohnung darüber und Einliegerwohnungen oder Ferienwohnung zum Vermieten. Die vier Wohnungen könnten in zwei Etagenwohnungen umgewandelt werden (ursprüngliche Aufteilung 1895). Für Investoren ein Ausbau von Souterrain und Dachgeschoß in weitere einzelne Wohnungen. Auf dem hinteren Grundstück (1339 Quadratmeter) bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso als Gesamtensemble für Erholung und Inspiration für vielfältige Zwecke denkbar.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die vier Wohnungen sind mit eigenen Gasheizungen und Bädern ausgestattet. Das Haus wurde über Jahrzehnte von einem Handwerkerehepaar instand gehalten. Es befindet sich in dritter Generation in Familienbesitz. Das Souterrain ist aus Feldsteinen und Ziegelsteinen massiv gemauert. Die Geschosse darüber sind aus mehr als 30cm dickem Mauerwerk. Die Fenster sind überwiegend mit Isolierglas erneutert, einige noch mit Doppelkasten ausgestattet. Vollständige Anschlüsse von Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.