Sanieren oder planieren - Handwerker und Bauträger aufgepasst!

In Gütersloh - Spexard liegt dieses in die Jahre gekommene Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen. Freuen Sie sich auf ein schönes, ca. 866 m² großes Grundstück, welches Sie je nach Bedarf individuell gestalten können. Ein Objekt für Handwerker, die eine umfangreiche Sanierung nicht scheuen oder Bauträger, die einen modernen Neubau anstreben. Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus man in den Flur im Erdgeschoss geführt wird. Vom Flur aus eröffnet sich der Zugang zum hellen Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines Büro, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das zweite Badezimmer des Hauses. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Auch hier bietet die Raumaufteilung ein harmonisches und funktionales Wohnkonzept für die ganze Familie. Das Grundstück bietet auch eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neubebauung auf einer großen Fläche. Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses zulässig. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren, die ihren individuellen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauträger, die ein attraktives Neubauprojekt umsetzen wollen.

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Bad mit Wanne (EG), Bad mit Dusche (OG), Terrasse, großer Garten, Doppelgarage, Vollkeller, großzügiger Dachboden, bei Abriss ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich (lt. B-Plan) Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 379,40 kWh/(m²*a), Öl-Niedertemperaturhzg. (BJ 1989), BJ 1957, Kl. H

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