Celle: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde ca.1937 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück errichtet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 10.680 €.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert sowie energetisch verbessert. Die beiden Wohneinheiten sind nahezu baugleich und bieten jeweils rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Große Fensterfronten sorgen in beiden Wohnungen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende. Neben zwei weiteren Zimmern verfügt jede Einheit über ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Haus ist voll unterkellert. Der liebevoll angelegte Garten bietet dank durchdachter Bepflanzung und Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei separate Terrassenbereiche ermöglichen jeder Wohnung einen eigenen Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei Stellplätze auf dem Hof. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Eine Genehmigung für den Teilausbau des Dachgeschosses liegt vor. Anbei ein Überblick der bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten: Haus: - 2001 - 2025 diverse Renovierungsarbeiten Flur, Keller, Treppenhaus - 2011 Elektroarbeiten und Sprechanlage - 2005 Isolierung der Außenfassade - 2004 Schornsteinverkleidung, Erneuerung der Dachrinnen - 2003 Schwarzanstrich außen - 2001 Isolierung Kellerdecke/Garage - 1990 Hofpflasterung Erdgeschoss: - 2020 Fenster - 2019 Gas-Brennwertheizung - 2004 Modernisierung des Badezimmers Obergeschoss: - 2006/2011/2023 Fenster - 2006 Gas-Brennwertheizung - 2006 Modernisierung des Badezimmers Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird kein Bildmaterial des Innenbereichs veröffentlicht. Wir weisen darauf hin, dass sich im Dachgeschoss ein Wasserschaden befindet.

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