Solides Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow in Viersen-Dülken

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit seitlich angebautem kleinem (ca. 48 m² Wohnfläche) 2-Zimmer-Flachdachbungalow in zentraler Lage von Viersen-Dülken. Beide Gebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit (ein Grundbuch) und werden ausschließlich zusammen verkauft. Das überwiegend sanierte Haupthaus befindet sich in gutem Zustand und ist vollständig vermietet. Der Bungalowanbau war lange vermietet, steht aktuell leer und müsste vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung saniert werden, wie auch der kleine Innenhof mit Kelleraußentreppe. Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss Haupthaus: ca. 59 m² Obergeschoss Haupthaus: ca. 59 m² mit kleinem Balkon Dachgeschoss Haupthaus: ca. 45 m² Bungalowanbau: ca. 48,25 m² Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Der Bungalow ist zusätzlich unterkellert und verfügt über einen größeren Raum, der über den kleinen Innenhof per Außentreppe erreicht werden kann. Vorteile auf einen Blick: ==================== - Vollständig vermietetes Haupthaus mit Perspektive für Mietsteigerungen - separater Bungalow – flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Vermietung - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus)

- neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (2023) - alle Fenster im Haupthaus mit Doppelverglasungen - neuere Hauseingangstüre (Haupthaus) - massive Geschossdecken - Haupthaus voll unterkellert, Bungalow ca. 50 % - alle Badezimmer mit Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 195.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.