Südwestsonne & Loftcharme – Ihr moderner Rückzugsort mit Charakter + Energieklasse A!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Raum, Licht und Lebensfreude vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im modernen Loft-Stil begeistert durch ihren offenen Grundriss, ihre beeindruckende Deckenhöhe und die große Fensterfront, die den Wohnraum mit Tageslicht durchflutet. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – hell, großzügig und voller Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Raumhöhe beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Südwest-Terrasse – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, den Blick schweifen zu lassen und die Abendsonne zu genießen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und komfortabel im hauseigenen Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über das Untergeschoss erreichen. Die solide, energiesparende Bauweise aus dem Jahr 1999 sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienz mit der Klasse A – ein wertvoller Pluspunkt für die Zukunft. Die ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Batzenhof macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Ein Ort, der moderne Architektur, Komfort und Lebensqualität in perfekter Balance vereint.

- Baujahr 1999 – energieeffiziente, massive Bauweise -Energieklasse A – sparsamer Wohnkomfort - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, mit beeindruckender Deckenhöhe - Südwest-Terrasse mit Sonne bis in den Abend - Zwei schöne, gut geschnittene Zimmer - Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates WC - Tiefgaragenstellplatz – bequem erreichbar über das Untergeschoss - Ruhige, grüne Lage in begehrtem Wohnumfeld - Nähe zum Golfplatz Batzenhof – ein Paradies für Golf- und Naturliebhaber - Gepflegte, kleine Wohnanlage mit sympathischer Nachbarschaft - Eigentümerbewohnt, sehr gepflegt und sofort bezugsbereit nach Absprache - Großzügige Terrasse – ideal für Abende im Freien - Gute Verkehrsanbindung an Karlsruhe und Umgebung - Perfekte Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Natur

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.