Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten, idyllischem Garten in Calden

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Reihenmittelhaus-Bauweise (RMH) aus dem Jahr 1974 anzubieten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 154 m² großen Gartengrundstück in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Westuffeln, Calden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m² bietet dieses Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und individuell nutzbare Räume für Ihre Familie. Ob Sie ein neues Zuhause schaffen oder eine Investition in eine zukunftsorientierte Immobilie planen, dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Ausgangsbasis. Die renovierungsbedürftigen Bereiche eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der mit geeigneter Dämmung versehen ist und zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Zudem ist die Immobilie mit einer funktionierenden Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung des renommierten Herstellers Brötje ausgestattet, die im Jahr 2002 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden, sodass Sie sich umfassend über die energetischen Aspekte des Hauses informieren können. Nutzen Sie die Chance, dieses interessante Objekt in einer freundlichen Nachbarschaft zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

**Erdgeschoss** Betreten Sie die Immobilie durch den Haupteingang und entdecken Sie rechts die charmante Einbauküche. Obwohl sie älteren Datums ist, bietet sie alle Funktionen, die Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Links vom Eingang finden Sie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher gewährleistet. Weiterführend durch den einladenden Flur gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und über eine gültige Betriebserlaubnis verfügt. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und führen auf den etwa 10 m² großen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. **Untergeschoss/Souterrain** Das Untergeschoss bietet eine praktische und funktionale Ausstattung. Neben dem Heizungsraum mit Öltank steht Ihnen ausreichend Platz für Lagerzwecke zur Verfügung. Ein zusätzlicher Duschbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ehemalige Partyraum bietet direkten Zugang zum Garten, der mit einem gemütlichen Holz-Gartenhaus ausgestattet ist – ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten und gesellige Familienfeste. **Obergeschoss** Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Rückzugsort für die Familie, für Gäste oder als Homeoffice – hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. **Dachgeschoss** Der ausgebaute Dachboden bietet einen zusätzlichen Raum, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ob als Büro, Schlafzimmer, Atelier oder Hobbybereich – die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur individuellen Entfaltung ein. **Besondere Merkmale** - Privater Zugang über einen kleinen Privatweg, Teil eines 5-Miteigentums - Ausgebauter und gedämmter Dachboden - Kaminofen mit gültiger Betriebserlaubnis - Großzügiger Balkon mit

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