Top gepflegtes Landhaus mit großzügigem Wohnraum in Gangelt-Hastenrath!

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, ergänzt durch einen modernen Anbau von 2015, vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Familienhauses mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Lage und dennoch zentral angebunden, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – perfekt für entspannte Abende. Angrenzend liegt das Esszimmer, das harmonisch in die Küche mit moderner Einbauküche übergeht. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Von Küche und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie zwei überdachte Sitzbereiche – ideal für gesellige Stunden im Freien – sowie eine BBQ-Ecke für kulinarische Genüsse. Im Garten befindet sich zudem ein großer Abstellraum bzw. Geräteschuppen, der viel Platz für Hobby und Gartenutensilien bietet. Das Obergeschoss umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Das Dachgeschoss dient als geräumiger Speicher mit weiteren Lagermöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Anbau sowie die modernen Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung bzw. Panzerglas stammen aus dem Jahr 2015. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung – eine kostengünstige und nachhaltige Lösung. Ein Glasfaseranschluss sichert schnelle Internetverbindungen und macht das Haus zukunftssicher. Das

ERDGESCHOSS: Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- Esszimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche, Zugang zur Garten mit zwei Überdachten Terrassen und BBQ ecke. großer Schuppen als Geräten raum oder Hobbyraum. Rückwärtiger zufahrt. OBERGESCHOSS: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer. DACHGESCHOSS: Speicher. KELLERGESCHOSS: Heizraum (Pelletheizung).

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