Außergewöhnliches Atriumhaus: Wohnen mit Charakter in Gerlingen!

In Gerlingen wartet ein besonderes Atriumhaus mit rund 166 m² auf neue Eigentümer. Zwei Ebenen strukturieren den Alltag: unten Eingangsbereich, Schlaf- und Nutzräume, oben der großzügige Wohnbereich um den innenliegenden Patio. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich am westlichen Rand Stuttgarts, unmittelbar am Wald und in kurzer Distanz zu Schloss Solitude – Natur vor der Tür, Alltagswege gut erreichbar. Eine Adresse für Familien, die Großzügigkeit, Rückzug und Individualität schätzen. Highlights: + Privates, begrüntes Atrium mit Terrasse + Obergeschoss mit weitläufigem Wohn-/Essbereich + Viel Gestaltungsfreiraum: Flexibel nutzbare Räume und Veränderung des Grundrisses möglich + Einzelgarage + Substanzielles Modernisierungspotenzial bei Oberflächen, Bädern, Elektrik und Heizung + Ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Stuttgart und das Umland Ein Zuhause, das Ruhe, Weite und Naturnähe verbindet – durchdacht für Familien und offen für individuelle Wohnkonzepte. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Haus überzeugt mit folgender gepflegter Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) + Sprechanlage + Garage Untergeschoss: + Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Baujahr: 2009) + Bodenbelag: Teppich + Drei Schlafzimmer + Badezimmer + Ein großzügiger und unterteilter Kellerraum mit Waschküche + Einliegerwohnung möglich + Deckenhöhe: ca. 2,28 m + Wohnfläche ca. 63,66 m² + Nutzfläche ca. 38,75 m² Obergeschoss: + Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Baujahr 2006, 2010) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich + Großzügige Dachterrasse in allen Ausrichtungen, elektrische Markise, nicht einsehbarer Garten + zwei Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken + Gäste-WC mit Tageslicht + Deckenhöhe ca. 2,50 m + Wohnfläche ca. 102,13 m² Sonstiges: + Ruhige, beliebte und familienfreundliche Lage + Mehrgenerationen-Konzept umsetzbar + Grundriss leicht veränderbar (z.B. offene Küche, Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer vergrößern) Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen: + 2006 - 2010: Erneuerung Fenster + 2022 Dachdämmung

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können