Ein Dach für Generationen – Zweifamilienhaus zwischen Stadt und Natur mit großem Garten inkl. Anbau

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Ditzingen bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 457 m² großen Grundstück ein einladendes Zuhause für Familien und Mehrgenerationen. Zwei eigenständige 4,5-Zimmer-Wohneinheiten verbinden Nähe mit Privatsphäre und eröffnen Spielraum für Konzepte wie "Wohnen & Vermieten" oder viel Platz für die eigene Familie. Der alltagsfreundliche Grundriss, helle Räume und der Grünbezug bilden zusammen eine ideale Basis für entspanntes Zusammenleben. Den Hauptteil der heutigen Wohnfläche bildet der größere, straßenseitige Anbau von 1979 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, das Haus selbst wurde 1908 erbaut. Highlights: + Zwei Separate, Großzügige Wohneinheiten mit tollem Grundriss + Heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang im 1.OG + Liebevoll gestalteter Garten mit kleinem Teich + Kachelöfen auf beiden Ebenen + Balkon mit Aussicht ins Grüne im 2.OG + Parkettböden in allen Wohnräumen + Außergewöhnlich viel Stauraum im Untergeschoss mit charakteristischem Gewölbe-Vorratskeller + Eigener Partykeller + Zwei Garagen plus Außenstellplatz + Viel Platz für die ganze Familie + Ruhige, gewachsene Wohnlage Ein Zuhause für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, grüne Rückzugsorte genießen und dennoch stadtnah leben möchten – mit viel Platz für die ganze Familie, klarem Potenzial für eigene Ideen und einem Rahmen, der den Alltag leicht macht. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung: Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung + Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2012) + Solaranlage für Warmwasser (Baujahr 2012) + Holzofen ( Kacheloffeneinsatz (Baujahr 2014) + Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr: von 1978, 1994, 2003) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Elektrik: zwei- und drei-adrig + Badezimmer (Tageslichtbad, Dusche, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper) (Saniert 2023) + Gäste-WC: Toilette, Pissoir, Waschbecken (Saniert 2023) + Küche: Backofen, Gasherd, Spülmaschine (1978) + Rollladen mit Seilzug + Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum Garten + Garten Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung + Heizung: Gasheizung (Baujahr: 2012) + Heizkörper, zum Teil Unterflurheizkörper + Solaranlage für Warmwasser (Baujahr 2012) + Holzofen ( Kacheloffeneinsatz (Baujahr 2014) + Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr: von 1978, 1994, 2003) + Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen + Elektrik: zwei- und drei-adrig + Badezimmer (Tageslichtbad, Badewanne, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper, Leitungen neu 1995) + Küche: Backofen, Gasherd, Spülmaschine (1984) + Gäste-WC: Toilette, Pissoir, Waschbecken (1995) + Großzügiger Balkon + Rollladen mit Seilzug Kellergeschoss: 3 Räume + Heizraum + Partyraum + Abstellraum + Hobbyraum Sonstiges: + Anbau 1978 + Zwei Garagen + Satellitenanschluss + Treppenhaus saniert 2002 + FI-Schalter + 1 Geschoss, Balkontür 2023 + Dach gedämmt 2010 + Holzdecken mit Deckenleuchten Mieteinnahmen: Wohnung im EG steht leer. Wohnung im OG Eigentümer nutzen die Wohnung selbst. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können