Ein Zuhause, das sich rechnet! Wohnanlage mit Herz und Rendite

Sie suchen eine top gepflegte Wohnanlage, die Rendite und Flexibilität perfekt vereint? Dann wird Sie dieses Objekt begeistern! Diese charmante Wohnanlage mit drei Einheiten überzeugt durch ihre solide Vermietung – zwei Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, während die dritte Einheit Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt: selbst einziehen oder ebenfalls vermieten. Ob als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag, als Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft, Substanz und Wohlfühlcharakter. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1999/2000 komplett neu errichtet und zeichnen sich durch eine gepflegte, solide und qualitativ sehr gute Ausstattung aus. Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 105 qm reine Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die mit ca. 85 qm etwas kleinere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Das Haus ist nicht unterkellert, Heizung und Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss. Das Einfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 145 qm wurde 1999/ 2000 komplett entkernt und neu aufgebaut. Bis auf die sehr gut erhaltene Dacheindeckung wurde alles im Haus erneuert (z.B. Elektrik, Heizungsanlage, Fenster, Außendämmung, neue Bäder, Böden, Küchen etc.) Teilbereiche des Daches wurden neu aufgebaut, die Dachgauben sind neu entstanden. Die Immobilie wird und wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich einem top gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurde das Einfamilienhaus frisch renoviert, drei Fenster in den Dachgauben wurden erneuert, so dass eine Vermietung oder ein Bezug der Immobilie sofort erfolgen kann. Die Einheiten sind infrastrukturell und versorgungstechnisch voneinander getrennt, also hinsichtlich der Wärme, Wasser- und Energieversorgung autark. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eigene Zähleinrichtungen. Für weitere

EINFAMILIENHAUS - Komplette Entkernung und Neuaufbau 1999/2000 - Erneuerung der gesamten Elektrik, der Leitungssysteme - Erneuerung Heizungsanlage (Gas) - Neue Wärmedämmung/ Außenputz/ Anstrich erneuert - Erneuerung der Fernster (Holzfenster doppelt verglast) - Neuaufbau der Dachgauben sowie Teilbereiche des Daches - Ausbau des kompletten Dachgeschosses - OG+DG ist Fachwerk (innen und außen verputzt) - Allg. Renovierungsarbeiten/ neuer Anstrich (2025) - Erneuerung der 3 Dachgaubenfenster (2025) - Erneuerung von Bad- und Sanitärobjekten - Erneuerung des Bodens im Bad (OG) - Erneuerung Balkongeländer 2017 - Erneuerung der Duschen in den Bädern - Einbauküche DOPPELHAUSHÄLFTEN - Neubau 1999/2000 - Haus A und Haus B verfügen über eine jeweils sep. Stromversorgung, Gasheizung, Wasseranschluss - Holzfenster doppelt verglast - Neue Balkongeländer (2017) - Naturschieferverkleidung an den Gauben - Rollläden manuell - Helle Fliesen im Flurbereich - Helle Fliesen in den Bädern/ Dusche - Handtuchheizkörper - Laminatböden in den Wohnbereichen - Innentüren buchefarben - Dusche/ Badewanne (Erneuerung der Duschen und Armaturen 2018) - Neue Balkongeländer (2017) - Naturschieferverkleidung an den Gauben - Einbauküche in einer Wohnung - Erneuerung der Heizung im Haus A (2025)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales