Generationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses attraktive Generationenhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Familienheims mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet, wurde das Haus 1966 um einen Anbau erweitert und 1991 umfassend modernisiert. Mit seiner klaren Raumstruktur bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer ließe sich bei Bedarf auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um ein separates Kaminzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Auch hier grenzt ein Kaminzimmer an das Wohnzimmer an, wodurch sich ein besonders wohnliches Ambiente ergibt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein rund 30 m² großer Raum zur Verfügung steht. Dieser wurde wohnraumähnlich ausgebaut, wird jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Unter dem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Sauna oder Hobbybereich eignet. Dank des vorhandenen Treppenlifts sind die wenigen Stufen vom Eingang zum Erdgeschoss auch für Senioren gut überwindbar – ideal also für eine Kombination aus Wohnen und Generationenzusammenleben. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Holzfenster wurden teilweise nachträglich mit Isolierverglasung versehen und teilweise im Jahr 1991 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Beide Badezimmer wurden im Zuge der Modernisierung 1991 erneuert, während die Gäste-WCs noch aus dem Jahr 1966 stammen. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit einem soliden Grundriss, der sich bei Bedarf flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die beiden Kaminzimmer in Erd- und Obergeschoss schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1928 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert: 325,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1928 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.