Charmante Hochparterre-Wohnung an ruhiger Anwohnerstraße

Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² an einer ruhiger Anwohnerstraße. Die Wohnung ist Teil eines fertiggestellten Mehrparteienhauses und bietet eine ansprechende Raumaufteilung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, dessen kunstvolles Mosaik-Medaillon einen besonderen Akzent setzt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Insgesamt stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung: ein weitläufiges Wohnzimmer, ein großes Esszimmer sowie ein angenehmes Schlafzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch ein großzügiges Panoramafenster, welches für viel Tageslicht sorgt und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Die Balkontür und alle Fenster der Wohnung sind außerdem mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Sitzmöglichkeit, die zum gemeinsamen Frühstück oder einem schnellen Kaffee einlädt. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet – dies unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort und erfüllt vielfältige Bedürfnisse. Des Weiteren bietet das Badezimmer Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung bietet zudem abschließbare Fensterflächen, die zusätzliche Sicherheit gewährleisten. Ein privates Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Hof wird gemeinschaftlich genutzt und erleichtert das bequeme Parken direkt am Haus. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und wird durch eine gepflegte Zentralheizung ergänzt, die auch in den kälteren Monaten für behagliche Temperaturen sorgt. Der gesamte Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, was den Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße profitieren Sie von entspanntem

- 3 geräumige Zimmer - Einbauküche mit Sitzmöglichkeit - großer Flur mit kunstvollem Mosaik-Medaillon - Abstellkammer - großes Esszimmer - geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon - charmantes Dusch -/ und Wannenbad mit Bidet - schönes Schlafzimmer - abschließbare Fensterflächen - ruhige Anwohnerstraße - 1 Stellplatz im Hof als Gemeinschaftseigentum - eigenes Kellerabteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk