Familienfreundliche Sackgassenlage in Hamburg-Niendorf!

- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf - zentrale und doch ruhige, beliebte Sackgassenlage - optimale Raumaufteilung - helle Wohnräume - 1997 Dachgeschossausbau (neu gedeckt und isoliert) - Dach neu gedeckt/ gedämmt - neue Fenster/ Türen - geräumige Einbauküche - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - pflegeleicht angelegter Garten - sonnige Süd/West-Terrasse mit Markise - großzügiges Schlafzimmer - Balkon zur Gartenseite - praktische, kleine Abstellkammer - modernes Vollbad (innen liegend) - Arbeits-/ Kinderzimmer - ausgebautes Dachstudio - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - Teil-Kriechkeller - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2009) - KEIN PKW-Stellplatz

Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen eine zentrale und doch ruhige und beliebte Wohnlage in Hamburg Niendorf bietet? Dann wird Sie dieses Reihenmittelhaus sofort begeistern. Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 65 m² im Erd- und Obergeschoss; nachträglich wurde das Dachgeschoss mit weiteren ca. 25 m² ausgebaut, wobei es sich hier nur um Nutzfläche handelt, die nicht zur Wohnfläche angerechnet wurde. Nicht nur die optimale Raumaufteilung sondern auch die hellen Wohnräume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und die jetzigen Eigentümer haben laufend das Haus renoviert und modernisiert, so dass kein Reparaturstau vorhanden ist. 1997 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (neu eingedeckt und isoliert); dieses zählt nicht in die angegebene Wohnfläche sondern nur als Nutzfläche. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie alle Fenster und Türen durch weiße Kunststoff-Elemente mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Einbauküche im dunklen Holzdekor, die Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet, und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses gewährt Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf die sonnige Süd/West-Terrasse mit Markise, welche zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit direkt begehbaren Balkon zur Gartenseite als auch eine praktische, kleine Abstellkammer, das moderne Vollbad (innen liegend) mit Eckbadewanne sowie das Arbeits-/ Kinderzimmer. Von hier führt eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres gemütliches Dachstudio mit zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres hell gefliestes Duschbad mit Fenster befinden. Weiteren Stauraum finden Sie im Teil-Kriechkeller des Hauses, wo Sie bequem Vorräte unterbringen können. Ihre Waschmaschine findet Platz in der Küche. Das Haus wird über eine

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 185,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 01.04.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2009 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!