Hier können Sie sofort einziehen - viel Platz für die ganze Familie und vollständig modernisiert!

Dieses Reihenhaus wird Sie begeistern! Zum Einen ist es mit seinen fast 150 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder und zum Anderen wurde ab dem Jahr 2008 so gut wie alles in diesem Haus auf einen modernen und qualitativ hochwertigen Wohnstandard umgebaut. Egal, ob Dämmung, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bäder oder Dachaufbau - alles wurde auf den aktuellen Stand und darüber hinaus gebracht. Somit erinnert in diesem Haus nichts mehr an das ursprünglich 1976 erbaute Reihenhaus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Bäder und ein separates Gäste‑WC. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Dank der Süd-West Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne und den Feierabend genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein Familienbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Von einem der drei Schlafzimmer erreicht man den Balkon, der eine Alternative zur Terrasse bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer zur Verfügung. Als Besonderheit geht die Treppe noch in den Spitzboden, der zwar keine Wohnfläche mehr vorhält, aber trotzdem als Stauraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe bietet einen Hobby-, einen Wasch-, einen Abstell- und einen Heizungsraum. Des Weiteren gehört eine Garage im naheliegenden Garagenhof zum Gesamtpaket. Nutzen Sie die Chance auf ein komplett modernisiertes Reihnehaus mit viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Wohnlage von Stein.

Seit 2008 durchgeführte Modernisierungen: - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade - Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Austausch der Keller- und Dachflächenfenster - Erneuerung der Haus- und Kellertür - Erneuerung Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher - neue Heizkörper - Dämmung der Kellerdecke - vollständig neuer Dachaufbau samt Zwischen- und Aufdachdämmung, Dampfbremse und Untersparrendämmung, neue Ziegeleindeckung - Erneuerung der elektrischen Installation - Austausch aller Bodenbeläge, außer Wohnzimmer - Austausch der Innentüren - Erneuerung der Außenanlage, Markise, Verlegung eines Rollrasens - Erneuerung bzw. zusätzlicher Einbau Bäder/WC im EG, OG und DG - Ausbau des Spitzboden samt Erneuerung bzw. Renovierung der Treppenanlage - moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de