Handwerker aufgepasst – Ihr Projekt in Röthenbach bei Schweinau!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, ein familienfreundliches Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 3 Ebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Abende. Die separate Küche, mit Durchreiche in den Wohn- und Essbereich, ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und einen angenehmen Rückzugsort. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um 3 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, und verfügt zudem über ein separates WC. Damit bietet diese Etage vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Rückzugsräume oder wachsende Platzbedürfnisse. Der Kellerbereich verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder zur Unterbringung von Hauswirtschaft und Technik. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die massive Bauweise, das Satteldach, Doppelverglasung sowie eine Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Das Grundstück mit ca. 230 m² rundet das Angebot ab und macht dieses

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957 - ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und ca. 230 m² Grundstücksfläche - sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Aufwertung - Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Separate Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - 3 flexibel nutzbare Zimmer im 1.Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im 1.Obergeschoss - Balkon als zusätzlicher Außenbereich - 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - separates WC im Dachgeschoss - mehrere gut nutzbare Kellerräume - Waschraum sowie separater Heizungsraum im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk