ACHTUNG Wohnrecht! – heute sichern, morgen nutzen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem rund 695 m² großen Grundstück und bietet ca. 155 m² Wohnfläche sowie etwa 102 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Verkäufer möchte ein lebenslanges WOHNRECHT für sich einräumen. Dieses Wohnrecht ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt, ein sofortiger Eigenbezug ist daher nicht möglich. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die langfristig planen und sich frühzeitig ein Haus für die spätere Selbstnutzung sichern möchten. Das Erdgeschoss wurde vollständig rollstuhlgerecht umgebaut: Breite Türen, gut zugängliche Räume und eine weitgehend barrierearme Gestaltung erleichtern den Alltag. Lediglich am Hauseingang befinden sich einige Stufen. Auf dieser Ebene liegen ein Wohn- und Essbereich, eine funktional geschnittene Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Büro. Dieses Büro verfügt über einen separaten Eingang von außen und eignet sich damit ideal für eigene Büroräume – z. B. für Selbstständige – oder als Homeoffice. Alternativ kann der Raum flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Diese Etage kann eigenständig genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyzimmer oder Stauraum nutzen lassen. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungs- und Tankraum, Waschkeller, Vorratsraum sowie weitere Abstellflächen – ausreichend Platz für Haustechnik, Lagerung und organisatorische Zwecke. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten kann als grüne Oase, Spielfläche oder Freizeitbereich gestaltet werden. Garagen und ein Hofbereich sorgen für praktische Park- und Abstellmöglichkeiten. Durch das eingeräumte Wohnrecht eignet

- Zweifamilienhaus aus 1937 auf ca. 695 m² Grundstück - Ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 102 m² zusätzliche Nutzfläche - Achtung: Verkäufer wünscht sich lebenslanges WOHNRECHT, bereits im Kaufpreis berücksichtigt → kein sofortiger Eigenbezug - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Büro mit separatem Eingang (ideal für Homeoffice oder eigener Büroraum), Badezimmer + Gäste-WC, Fliesen- und Laminatböden, rollstuhlgerecht umgebaut, wenige Stufen am Eingang - Erstes Obergeschoss: eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum; flexibel nutzbar als zweite Wohnung, Gästebereich oder spätere Erweiterung - Dachgeschoss: 2 ausgebaute Räume, ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort - Kellergeschoss: Heizungs- und Tankraum, Waschkeller, Vorratsraum, Abstellflächen - Großzügiges Grundstück mit Garten, Garagen und Hofbereich für Stellplätze - Ausstattung: doppelt verglaste Fenster, Öl-Zentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk