Sonnendurchflutetes XXL-Reiheneckhaus mit großer Garage in ruhiger Altdorf-Wohnlage

Hier gelangen Sie zur 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/gjbO Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966, wurde 1988 durch einen Anbau vergrößert und präsentiert sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 145 m². Die Immobilie vereint eine gepflegte Bausubstanz mit einer durchdachten Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2004. Sieben gut geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Drei Badezimmer stehen auf den Etagen zur Verfügung, was sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bewohnern Flexibilität ermöglicht. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt eine effiziente Kombination verschiedener Heiztechnologien: Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung (aus 2004), die mit einem Außenerdtank von 6.000 Litern betrieben wird. Diese Zentralheizung ist überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt und sorgt gemeinsam mit Heizkörpern für angenehme Temperaturen. Zusätzlich stehen Solarmodule für die Warmwasser-Unterstützung zur Verfügung – eine vorteilhafte Ergänzung, die den Energieverbrauch reduziert. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Kachelofen, der behagliche Wärme spendet. Die Fenster sind als zweifach isolierverglaste Holzelemente ausgeführt, überwiegend im Jahr 2004 wurden die Isolierglasscheiben erneuert. Teilweise sind sie bodentief gestaltet und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden sowie Fliegengitter. Die großen und zahlreichen Fenster tragen zu einer angenehmen Lichtführung und einem guten Raumklima bei. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesenböden, Parkett sowie Teppichboden im Dachgeschoss. Eine offene Einbauküche bildet das Zentrum für Gemeinschaft und kulinarische Aktivitäten. Es gibt SAT-Anschluss und gute Internetverbindung, die Infrarot-Kabine im Hobbykeller bietet einen Platz für Entspannung und Wellness. Zu den Außenbereichen zählen eine nach Süden

- Massivhaus - 2-fach isolierverglaste Holz-Fenster, teilweise bodentief und überwiegend mit elektr. Rollos und Fliegengittern, Verglasung überwiegend aus 2004 erneuert - Ölzentralheizung aus 2004 mit Außenerdtank 6.000 L als Fußbodenheizung + Unterstützung mit Heizkörpern - Solarmodule zur Warmwasser-Unterstützung - Kachelofen im Wohnbereich - überwiegend Fliesenböden, Parkettböden und im Dachgeschoss Teppichböden - SAT-Anlage - Infrarot-Kabine im Hobbykeller - Außenkellertreppe - Südterrasse und überdachter Freisitz mit elektrischer Markise und elektrischer Beschattung - übergroße direkt angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor und Ausgang zum Garten - offene Einbauküche - eingefriedete und zwischenzeitlich gut eingewachsene Außenanlage

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