Idylle in Werdohl-Kleinhammer: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, eine geräumige, offen gestaltete Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Tageslichtbadezimmer, das erst kürzlich fertig gestellt wurde. Im Obergeschoss stehen – je nach individueller Nutzung – bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier ein Tageslichtbadezimmer sowie ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Arbeits- oder Bürofläche eignet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird derzeit teilweise wohnlich genutzt. Es verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als Abstell- oder Nutzfläche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich derzeit in der Fertigstellung; dieses wie auch das Hauptbadezimmer wurden im Jahr 2025 vollständig saniert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Heizung, ca. aus dem Jahr 2010. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden die Fenster sowie die Haustür im Jahr 2016 erneuert. Der komplette Innenausbau wurde in den Jahren 2015/2016 überarbeitet; hierbei erfolgte auch eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernen und bezugsfertigen Zustand und bietet durch seine solide Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen ein hohes Maß an