Ein - Zweifamilienhaus mit viel Platz, Gartenidylle und flexiblen Wohnmöglichkeiten in Löhne

Dieses charmante Ein - Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1908 verbindet historischen Charakter mit modernen Wohnakzenten und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 957 m² und lädt mit einem liebevoll angelegten Garten, überdachter Terrasse sowie Pool und Gartenhütte zum Genießen und Entspannen ein. Das Haus heißt Sie im Erdgeschoss mit einer klassischen und zugleich funktional durchdachten Raumaufteilung willkommen. Hier befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein direkter Zugang führt von hier aus in die große Garage, die zugleich einen internen Hausanschluss bietet – besonders praktisch bei Wetter und Einkäufen. Ebenso gelangt man auf kurzem Wege in den vollunterkellerten Bereich. Der Keller ist nicht nur von innen, sondern auch über einen separaten Gartenzugang erreichbar – ideal für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsideen. Hier befindet sich auch die moderne Hybridheizung (Gas/Strom) aus dem Jahr 2023. Im Obergeschoss stehen zusätzlich eine weitere Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnkomfort nach außen. Im Zuge der Modernisierungen wurde die Decke im Obergeschoss gedämmt, sodass ein angenehmes Wohnklima unterstützt wird. Der Dachboden bietet zusätzlich nutzbare Fläche, die man nach eigenen Vorstellungen nutzen kann. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter: – Fenster und Haustürerneuerung, im Jahr 2019 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern – Auffrischung der Außenfassade (2019) – Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2014) – Erneuerung Fliesen und Laminat Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine überdachte Terrasse schafft Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die charmante Gartenhütte mit

- Ein- Zweifamilienhaus, Baujahr 1908 - Wohnfläche ca. 250 m² - Grundstücksgröße ca. 957 m² (alternativ reduzierbar, siehe Kaufvarianten) - Voll unterkellert, zusätzlich mit Außenzugang über den Garten - Große Garage mit direktem Zugang zum Haus - Hybridheizung (Gas/Strom) aus 2023 - Zweifach verglaste Kunststofffenster (2019) - Gedämmte Geschossdecke im Obergeschoss - Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2014) - Erneuerte Haustür, Fliesen und Laminat (2019) - nutzbarer Dachboden - Zwei Wohnebenen jeweils mit Küche und Badezimmer - Balkon im Obergeschoss - Überdachte Terrasse - Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte und Barbereich -Aufstellpool im Garten - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager maurice.meisner@immobilien-nagel.de mobil: +49 160 5494058