Großzügiges Reihenmittelhaus mit sonniger Westausrichtung und großem Gestaltungspotential

Ein Haus mit Charakter – Platz für Ihre Geschichte Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 207 m² Grundstück und rund 156,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Rückzugsräume als auch offene Lebensbereiche bietet. Seine durchdachte Aufteilung, die sonnige Ausrichtung und die wertigen Details machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Großzügigkeit und Individualität schätzen – und die Freude daran haben, einem Haus mit Charakter neuen Glanz zu verleihen. Licht, Luft und Leben Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen große Fensterfronten auf warmes Parkett und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Blick fällt hinaus auf die geflieste Terrasse und den liebevoll angelegten Westgarten – perfekt für sonnige Nachmittage, Grillabende oder einfach eine Auszeit im Grünen. Ein Mosaik gefliester Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem Hauch von Eleganz. Von hier aus gelangen Sie zur separaten Küche, die durch ihre klare Aufteilung zur kulinarischen Kreativität einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für praktische Alltagstauglichkeit. Räume, die mitwachsen Im Obergeschoss eröffnen sich helle Rückzugsorte: Zwei Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Zimmer, das vielfältige Wohnideen zulässt – vom Atelier bis zum privaten Rückzugsort. Direkt angrenzend: eine praktische Ankleide. Ein weiteres, kompaktes Zimmer und ein separates WC komplettieren die Etage. Vielseitigkeit im Untergeschoss Die untere Ebene dieses Hauses denkt für Sie mit. Eine große Waschküche, eine kleine Abstellkammer und ein separater Werkzeugraum

HIGHLIGHTS: * Charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit viel Platz für Ihre Wohnideen * Ca. 157 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von rund 207 m² * Heller Wohn- und Essbereich mit Parkett – Herzstück des Familienlebens * Direkter Zugang zur gefliesten Westterrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien * Schlafzimmer mit Westbalkon – ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne * Individuell nutzbares Dachgeschoss – ideal als Hobbyraum, Atelier oder private Wohlfühloase * Ausgebauter Keller – zusätzlicher Stauraum, sowie Raum für Fitness, Heimkino oder Hobby * Praktische Garage – Komfort im Alltag * Gute Energieeffizienz mit einem Endenergieverbrauch von 74,66 kWh (Klasse B) * Familienfreundliche Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.