**Viel Platz + tolle Ausstattung! Familienfreundliches EFH mit großem Garten in Bergen-Eversen**

**Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gehobener Ausstattung** Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 332 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.158 m². Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, moderner Ausstattung und liebevoll gepflegtem Garten bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung, beispielsweise einer Einliegerwohnung. Das ursprünglich 1952 errichtete Gebäude wurde 2011 im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt 10 Zimmern, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ist die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für zwei getrennte Wohneinheiten hervorragend geeignet. Dank getrennter Zähler für Wasser, Strom und Heizung in Erd- und Obergeschoss ist eine klare Abrechnung und getrennte Nutzung problemlos möglich – ein wichtiger Vorteil für Anleger oder Vermieter. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort; in den weiteren Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses sind Rollläden ebenfalls vorhanden. Zwei hochwertige Einbauküchen (EG & OG) bieten viel Platz und Funktionalität – ideal sowohl für Familienalltag als auch für zwei unabhängige Haushalte. Im Zuge der Sanierung wurden Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Untergeschoss) und Elektroinstallation vollständig erneuert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zusätzliche Dämmmaßnahmen an Dachboden und Gauben sowie moderne Fenster. Die Energieeffizienz wurde weiter optimiert: Der Wärmespeicher wurde 2025 erneuert. Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt, ergänzt durch eine Sicherheitstür

-2011 Gaszentral Heizung - -2011 Fußbodenheizung in der unteren Etage - -2011 Modernisierung der Stromanlage - -2011 Wärmeerhalt: Dämmung (Dachboden, Gauben), Fenster - -2016 Einbau Sicherheitstür - -2018 elektrische Markise mit Sturmwarnsystem - -2020 Umzäunung mit Doppelstabmatte - -2021 neuer Bodenbelag in großen Teilen des Hauses - -2025 Tausch des Wärmespeichers der Heizung - -2025 Anlage neuer Staudenbeete Hinweis: der Mähroboter kann übernommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales