Wiedenest: Familienquartier mit ELW und 4 Garagen

Mehr Raum fürs Familienleben – mit cleverem Plus an Flexibilität: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit rund 192 m² Wohnfläche auf einem 817 m² großen Grundstück und einem stimmigen Zusammenspiel aus Familienkomfort, Einliegerwohnung und großzügigen Nebenflächen. Die Energieeffizienzklasse B in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe unterstreicht den wertigen, dauerhaft gedachten Charakter. Das Erdgeschoss ist auf Alltag und Wohlgefühl getrimmt: Ein großzügiger Koch-/Essbereich mit klassischen Fronten bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum. Der Wintergarten (ca. 19 m²) mit elektrischem Alu-Raffstore verlängert den Wohnraum in den Garten – direkt hinaus auf die große West-Terrasse für lange Nachmittage und Abende in der Sonne. Ergänzt wird die Ebene durch Eltern- und Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne. Im Untergeschoss treffen praktische Nutzbereiche (Hauswirtschaft, Werkstatt, Heizung, Flur, Treppenraum) auf echtes Mehrwert-Potenzial: Die Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wfl. verfügt über einen separaten Eingang und eigene Terrasse – aktuell vermietet und mit separaten Strom- und Wasserzählern. Ideal für Mehrebenen-Familienkonzepte, Home-Office mit Privatsphäre oder als spürbare Entlastung der monatlichen Kosten. Komfortabel: ein Treppenlift führt auf der Stahlbetontreppe ins UG; beide Bäder sind modernisiert und mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Draußen setzt sich die Großzügigkeit fort: Der terrassierte Westgarten bietet klare Struktur und viel Freiraum für Spiel, Gemüsebeet oder Lounging. Beim Parken zeigt das Haus echte Souveränität: fünf Stellplätze, davon vier Garagen – zwei im Hausverbund (Anbau 1979) und zwei in einem freistehenden Doppelgaragen-Gebäude von 2001. Das separate Garagenhaus eignet sich hervorragend für Fuhrpark, Hobby oder Werkstatt. Und wenn die Familie wächst? Im Dachgeschoss wartet eine ausbaufähige Reserve mit ca. 108 m² Grundfläche und ca. 2,80 m

Allgemein Baujahr: 1974, Anbau: 1979 Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG Bauweise: massiv Wohnfläche gesamt: ca. 192 m² (inkl. ca. 19 m² anrechenbarer Außenfläche) Einliegerwohnung (UG): davon ca. 66 m² Wohnfläche Nutzfläche: ca. 121 m² Grundstück: 817 m² Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer) Bäder/WC: 2 Badezimmer + Gäste-WC Energieausweis: Klasse B 2 Einbauküchen im EG+UG im Preis enthalten Parken: 5 Stellplätze davon 4 Garagen mit Elektroantrieb Staging Hinweis: Bei einigen Fotos handelt es sich um visualisierte Bilder, diese sind mit dem Hinweis "Möblierungsvorschlag" gekennzeichnet, diese sind als eine mögliche Variante der Möblierung zu verstehen. --> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.