Mit 3D: Charmantes Dreifamilienhaus auf großem Grundstück – ideal für Anleger oder Familien

Ihr Interesse ist geweckt? 3D Rundgang: https://www.wi-maurer.de/tour/rI25 Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1946 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und ein beeindruckend großes Grundstück von rund 999 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Investition. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 48 m² und 47 m². Eine der Wohnungen ist seit 2015 vermietet (Kaltmiete 320 €/Monat), die zweite wird zum 01.12.2025 frei und bietet ein attraktives Mietpotenzial. Beide Einheiten verfügen neben 2 Zimmern, über eine Küche und ein Duschbad. Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen 106 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern, einer Küche (Einbauküche VHB), einem modernen Duschbad und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird ebenfalls zum 01.12.2025 frei und ist der perfekte Ort für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Die oberste Geschossdecke wurde bereits 2000 isoliert, die Deckenhöhe von ca. 2,73 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen drei Mieterkeller, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert: Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2012, und im Zuge des Umbaus 1997 wurden unter anderem die Bäder im Erdgeschoss, die Aluminiumfenster sowie die Fassade modernisiert. Das Dach wurde bereits 1985 erneuert. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 21.600 € bietet

Objektdaten im Überblick Immobilienart: Dreifamilienhaus Gesamtwohnfläche: ca. 201 m²  • EG links: ca. 48 m²  • EG rechts: ca. 47 m²  • OG: ca. 106 m² Grundstücksgröße: ca. 999 m² Baujahr: 1946 Umbau Erdgeschoss: 1997 Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2012) Glasfaser Fenster: Aluminiumfenster (1997) Rollläden: manuell Bodenbeläge: EG Fliesen, OG überwiegend Parkett 1 Garage vorhanden Wohnungen im Detail Erdgeschoss links (ca. 48 m²) 2 Zimmer, Küche, Duschbad – wird zum 01.12.2025 frei. Mietpotenzial: ca. 480 € kalt / Monat (neu). Erdgeschoss rechts (ca. 47 m²) 2 Zimmer, Küche, Duschbad – seit 2015 vermietet, aktuelle Kaltmiete: 320 € / Monat. Obergeschoss (ca. 106 m²) Große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche (Einbauküche VHB), Duschbad, Balkon und Garage. Wird zum 01.12.2025 frei. Mietpotenzial: ca. 1.000 € kalt / Monat (neu). Dachgeschoss: Eventuell ausbaufähig – oberste Geschossdecke ist bereits isoliert (2000). Raumhöhe ca. 2,73 m. Kellergeschoss: 3 Mieterkeller, 1 Waschkeller, 1 Heizungskeller, 1 WC Modernisierungen & Erneuerungen 2025: Glasfaser 2015: Bad im Obergeschoss 2012: Öl-Zentralheizung 2000: Dämmung der obersten Geschossdecke 1997: Bäder im EG, Alufenster, Fassadenanstrich 1985: Dacherneuerung

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.