Betriebsurlaub bis 06.01.26. Ab 07.01.26 sind wir wie gewohnt für Sie da! - Wohnen mit Weitblick: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Erweiterungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem großen Grundstück von rund 1.001 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen. Durch die solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt das Haus sowohl funktional als auch atmosphärisch. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen, hellen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, praktisch gelegen für Besucher. Der Grundriss ist gut strukturiert und bietet kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche. Das Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und fungiert als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer – ideal für geselliges Beisammensein im Familienalltag oder mit Freunden. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse öffnet den Blick auf den Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der teilausgebaute Dachboden: Er verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer mit Balkonzugang und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Büro, Studio oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partykeller mit Holztheke, der zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Darüber hinaus stehen im Keller weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstellräume, Hobbyraum oder Werkstatt eignen. Die Fenster im Keller wurden 2000

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 - Vier Schlafzimmer - Ca. 1001 m² Grundstücksfläche - Ca. 134 m² Wohnfläche - Bisher nur teilausgebauter Dachboden mit Zugang zum Balkon - Wohnfläche kann um ein weiteres Zimmer erweitert werden - Ruhige Wohngegend mit Blick ins Grüne - Gut durchdachter Grundriss - Heller, offener Eingangsbereich mit Gäste WC - Esszimmer als Verbindung von Küche und Wohnzimmer - Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Partykeller mit Holztheke - Heizung aus dem Jahr 1999 - 2020 Reinigung und Versiegelung des Daches - Gepflegter Garten - Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen - Kunststofffenster aus 2000 im Keller - separater Kelleraufgang Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk