Betriebsurlaub bis 06.01.26. Ab 07.01.26 sind wir wie gewohnt für Sie da! - Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten und Außenpool und Garagen - Einliegerwohnung möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das geschmackvolle Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde 1978 auf einem ca. 1.070 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet und ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen und großzügigem erfüllen möchte. Der weitläufige Garten, der Außenpool und die ruhige Ortsteillage runden das Angebot ab. Die Eingangstür führt Sie direkt in die große Diele im Souterrain. Linkerhand befindet sich eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, WC, Dusche und schönem Waschtischelement. Rechterhand gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern. Geradeaus geht es in den Keller zur Waschküche und dem Heizungsrum. Auch die weiteren technischen Anlagen, wie Pool- und PV-Anlagentechnik, sind hier untergebracht. Außerdem verfügen Sie im Keller noch über viel Lagerfläche für Ihre Vorräte. Die formschöne Eichenholztreppe führt hoch zum Obergeschoss mit Diele und Gäste-WC. Links des Flures liegt die geräumige Küche mit funktionaler Einbauküche samt Elektrogeräten. Eine Speisekammer mit Fenster ist ebenso für Ihren Komfort vorhanden. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, direkt vorgelagert ist der große Familienessplatz mit Blick zum Wohnzimmer, zum Außenpool und zur Terrasse. Der weitläufige, offen gehaltene Maisonette-Wohnbereich mit Kaminzimmer ist das Herzstück dieser Ebene. Der geräumige Wohnbereich ist beeindruckend und erfüllt Ihre Erwartungen in Bezug auf Großzügigkeit. Die großen bodentiefen Panoramafenster-/ und -türen bieten einen schönen Blick sowie einen direkten Zugang in den Garten und zum Pool. Das kleine Kaminzimmer mit offenem Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre. Den Flur rechts entlang erreichen Sie das Masterbad ensuite, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten. Das Arbeitszimmer kann auch

Details in der Zusammenfassung: -ca. 1.070 m² Grundstücksfläche -Einfamilienhaus Baujahr 1978 – Keller in Massivbauweise, OG in Fertigteilbauweise -verkehrsberuhigte Anwohnerstraße -Keller mit Lagerflächen, Heizungs- und Technikräumen, Waschküche, Starkstrom -Werkstattanbau 1993 -Souterrain mit Diele, Küche, Badezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer -OG mit Küche, Speis, Wohn-/Essbereich, Kaminzimmer, Zwei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC -Reddy-Einbauküche 2015 -Offenes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Holzraumteiler und Zugang zum Garten -Ausbaufähiges, 2014 gedämmtes Dachgeschoss -Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, großem Waschtischelement und WC -Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Vinyl erneuert 2014 -Sühac-Innentüren und Zargen im Kassettendesign -Sprechanlage -Eingewachsener Garten mit Rasenfläche, Baumbestand und Blühsträuchern -Teilüberdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise -Außenpool mit Filteranlagentechnik Chlorozon Ospa -Gartenhaus mit Sauna -Gartenhaus mit Gartenlaube und Stromanschluss - Zwei Garagen, eine mit Überlänge und Heizung, Werkstattraum -Gaszentralheizung 2018 und Solarthermie 2018 -5 kWp Miet-PV-Anlage 2022 Dies sind nur einige der Besonderheiten, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort entdecken werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales