Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude!

Ein solides Zuhause mit Herz und vielen Möglichkeiten – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und Gestaltungsspielraum lässt. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Leben und Zukunft bietet. Dieses großzügige Grundstück mit rund 1.130 m² Fläche ist bebaut mit einem massiv errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und einem zusätzlichen, komplett sanierungsbedürftigen Nebengebäude. Durch die leichte Hanglage entsteht eine interessante Gebäudestruktur mit ebenerdigem Zugang im Untergeschoss. Das Einfamilienhaus selbst bietet eine Wohnfläche von etwa 131 m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Im Untergeschoss, das durch die leichte Hanglage zur Vorderseite ebenerdig erreichbar ist, befindet sich aktuell der Hauseingang. Zwei große, lichtdurchflutete Räume bieten hier Raum und Möglichkeiten für Hobbys, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Lagerräume, eine Waschküche und ein separates WC. Im Obergeschoss, das in den Ursprungsplänen als Erdgeschoss bezeichnet ist, liegt der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer mit seinem schönen Kachelofen und der angrenzenden Küche verleiht dem Zuhause eine behagliche Atmosphäre. Der große, lichtduchflutete Wohnraum ermöglicht Ihnen viel Platz für entspannte Stunden. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Vom Esszimmer wie auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und eine Abstellfläche. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Der Gesamtzustand entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen – perfekt für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen

- Massive Bauweise (Haus Baujahr 1980, Bezug 1981) - Wohnfläche ca. 131 m² + Hobbyräume mit ca. 48 m² - zwei Balkone - 5 Zimmer und zwei große, vielseitig nutzbare Hobbyräume im Untergeschoss - Tageslichtbad - separtes Gäste-WC - lichtdurchflutete Räume - Beheizung der Wohnebenen über einen Warmluft-Kachelofen - Viel Stauraum durch Abstellräume im Unter- und Dachgeschoss - Großes Grundstück - Nebengebäude (Abriss) - Baujahr unbekannt - Garage im Nebengebäude integriert - Gartenhütte - Ruhige, familienfreundliche Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen - hier aus Unterlagen von 1980 , die Wohnflächen beruhen auf DIN 277 und 282 und den Eingabeplänen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.