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    Online seit: 04.11.2025

    Ansprechendes Wohn und Geschäftsensemble in Niederkassel- Ranzel

    53859 Niederkassel
    798.000 €
    Kaufpreis
    14.0
    Zimmer
    252 m²
    Wohnfläche
    777 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerWintergartenKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 798.000 €
    Käufercourtage: 4,76
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53859 Niederkassel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Vielseitiges Wohn und Geschäftsensemble in Niederkassel - Ranzel. Das attraktive Wohn und Geschäftsensemble wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 777m² errichtet. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und gibt Ihnen viel Raum zur freien Gestaltung. Das Haupthaus verfügt über die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 84m². Das gesamte Gebäude wird leerstehend veräußert, sodass Sie direkt flexibel über Nutzung oder Vermietung entscheiden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

    Ausstattung

    Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: -Wohn und Geschäftsensemble bestehend aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit und zwei separaten Wohneinheiten - Baujahr 1969 - eine Grundstücksgröße von 777m² - vermietbare Gesamtfläche von 371 m² - Haupthaus ca.105 m²,5 Zimmer - Gewerbeeinheit ca.84 m², 3 Zimmer - Wohnung 1: ca. 57 m², 2 Zimmer - Wohnung 2: ca.90 m², 3 Zimmer + ca. 30 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss - Gaszentralheizung - das Objekt wird leerstehend veräußert

    Lage

    Niederkassel-Ranzel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolen bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. In wenigen Minuten erreicht man die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Umgeben von Feldern, Grünflächen und kleinen Wäldern bietet Ranzel viel Raum für Naturgenuss und Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9, die A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.

    Sonstiges

    Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
    Logo Frau Jeannette Straßburger

    Straßburger Immobilien, Inh. Jeannette Straßburger

    Frau Jeannette Straßburger

    Impressum

    Exposé-ID: 29456475  |  Referenz-ID: 2025-11-1076


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