Idylle pur: Doppelhaushälfte mit Traumgarten zum Verlieben

Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 besticht durch ihre solide, bauzeittypisch hochwertige Bauweise, ihren durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften, kaum einsehbaren Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung eine Oase der Ruhe bietet. Das Haus verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die großzügige Wohnfläche (ca. 170 m²) verteilt sich über zwei Etagen zzgl. einem Dachstudio, ergänzt durch einen voll nutzbaren Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum und Hobbyflächen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Zustand und die behagliche Wohnatmosphäre spürbar. Der zentrale Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den beeindruckend angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der gemauerte Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über eine sehr schöne und moderne Einbauküche, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Komfort im Familienalltag. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut proportioniert. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der herrlich eingewachsene Garten. Auf dem großzügigen Grundstück wurde über Jahrzehnte eine liebevoll angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und geschützten Rückzugsorten geschaffen. Hier erleben Sie Natur pur – sei es beim gemütlichen Frühstück auf der Sonnenterrasse, beim Spielen mit Kindern oder bei abendlichen Stunden am Gartengrill. Dank der dichten Bepflanzung und dem gewachsenen Umfeld genießen Sie maximale

Die Ausstattung war zur Bauzeit sehr hochwertig und dieser Stil ist noch gut erkennbar und in Teilen auch gut in eine moderne Renovierung zu integrieren. Im Erdgeschoss ist Keramik ausgelegt, in den Obergeschossen Parkett (Ahorn) und im Dachgeschoss Teppichboden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales