Modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, zwei Garagen und großem Garten in Laufenburg

Dieses modernisierte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, technischer Qualität und energetischer Effizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 981 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein gepflegtes Zuhause legen. Im Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche befinden sich ein helles und einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine gepflegte Küche, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft zugleich helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 50 m². Der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist möglich. Die Hauptanschlüsse liegen bereits vor, jedoch sind die Leitungen noch nicht vorbereitet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso alle Elektroinstallationsleitungen mit neuem Haupt- und Unterverteiler. Eine umfangreiche Dämmung der Außen- und Innenwände sowie des Dachbodens trägt zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Der Bodenaufbau wurde vollständig neu erstellt, die Bäder und Sanitäranlagen modernisiert und Fenster sowie Türen größtenteils ersetzt. Ein Schimmel- und Luftreinheitstest bestätigte zudem den einwandfreien baulichen Zustand des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 9,99 kWp. In Kombination mit dem Solar-Log-Energiemanagementsystem und der solaroptimierten Pelletheizung unterstützt sie sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und sorgt so für eine nachhaltige, kosteneffiziente und

- Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1974 - Wohnfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Zimmer: 7 - Badezimmer: 1 großes Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, weiteres Bad im Untergeschoss vorbereitet - Wohnfläche / Untergeschoss: ca. 50 m² (zu Wohnzwecken ausgebaut) Modernisierungen: - Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert (2012) - Elektroinstallation Unterverteiler (2012), Hauptverteilung (2023) - Austausch aller Elektroleitungen (Kabel) - Dämmung der Außen- und Innenwände sowie Dachboden (25 cm Steinwolle) - Bodenaufbau komplett neu mit Jakodur-Isolation - Fenster und Türen überwiegend erneuert (2011 / 2024) - Badezimmer und Sanitäranlagen modernisiert (2012) - Kinderzimmer und Wohnzimmer im Untergeschoss komplett saniert (2024 / 2025) - Photovoltaikanlage 9,99 kWp (2023, Eigentum) - Schimmel- und Luftreinheitstest mit sehr guten Ergebnissen 2012 Ausstattung: - Moderne Einbauküche - Stilvolle Badezimmermöbel - Glasfaser-Internetanschluss vorhanden und aktiv - Elektrische Markise - Vinylböden - Gartenhaus und überdachter Grillplatz - Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze Heizung / Energie: - Heizungsart: Pelletheizung (2012) - Energieausweis: Bedarfsausweis vom 17.10.2025 - Endenergiebedarf: 128,44 kWh/(m² a) - Primärenergiebedarf: 32,60 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse: C - Treibhausgasemissionen: 4,91 kg CO₂ eq/(m² a) Außenbereich: - Gepflegter Garten mit Terrasse und Balkon - Überdachter Grillplatz - Gerätehaus - Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze Zustand: - Sehr gepflegt - Technisch modernisiert

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung