Tischlein deck dich in Kefenrod – das perfekte Zuhause für die große Familie! Ca. 172 m² WFL & frei!

Tischlein deck dich in Kefenrod – das perfekte Zuhause für die große Familie! Schule, Natur und viel Platz – und Ihr neues Zuhause mittendrin. Nutzen Sie den richtigen Zeitpunkt – denn besser als jetzt wird es nicht. Diese sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte präsentiert sich genauso schön, wie Sie es auf den Bildern sehen – nur ohne Möbel. Hier haben Sie Raum, sich vom Keller bis ins Dachgeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten. Die im Jahr 1995 erbaute und zuletzt 2022 modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtdurchflutete Räume, ein elegantes Zusammenspiel aus Fliesen- und Parkettböden und insgesamt sechs Zimmer – darunter fünf großzügige Schlafzimmer – schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten perfekt vereint. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort im Alltag. Der überschaubare Grundstücksanteil von ca. 229,60 m² bietet dennoch viel Raum im Freien: Gartenfläche zum Spielen und Entspannen, zwei sonnige Loggien sowie ein gepflegter Rasenbereich laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum im Spitzgeschoss. Besonders spannend: Das Dachstudio lässt sich baulich abschließen und mit einem Bad ergänzen – ideal für eine separate Wohneinheit, ein Homeoffice oder Gäste. Ein Haus mit Platz, Qualität und Zukunft – in ruhiger Lage und dennoch familiennah. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier die Schnellübersicht: - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Doppelhaushälfte - Grundstücksgröße (WEG) ca. 229,60 m² - Baujahr 1995 - Gesamtwohnfläche ca. 172,16 m² - Nutzfläche ca. 64,80 m² - eigener Gartenbereich - Gartenhaus für Rasenmäher etc. - 2 schöne Loggien - Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss - Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast - vollunterkellert - Waschküche - Dachstudio als 2 tes Wohnzimmer o. Apartement - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum - Bodenfliesen und Parkettböden - komplette Einbauküche vorhanden - schöne Gartenfläche - 2 eigene PKW Stellplätze - schöner, grüner Standort mit Schulnähe - Ölzentralheizung Bj. 1995 - Energieverbrauchsausweiswert: 105,7 kWh/(m²*a) - Kunststoffrollläden - Sat-TV - DSL-Verfügbarkeit - Bezug ab sofort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert.